“‘是不是暂时不卖也没关系啊’，丈夫是这么说的，照做更合适吗？”
近日，小L来事务所咨询日本买房事宜。
她购买的房产价格意外上涨，如果这时候出售，就能获得客观的收益。
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小L一家三口，家庭年收入大概在800万日元左右。
几年前，她继承了2500万日元的存款，直接入手了车站附近的1LDK新公寓。
“我觉得放在银行也不太会增值，而作为房地产还能当养老金。”
这套公寓每月租金9万日元，扣除物业费等支出，一年有将近100多万日元的收入，日常投资省心又能作为额外补贴。
幸运的是，购买后不久，车站前就制定了再开发计划，公寓的价值也逐年上升。
仅仅5年，小L持有的公寓的市价就升到了6500万日元。
“现在是出售的好时机！”
小L刚兴冲冲准备出售，就被丈夫拦了下来。
日本房产出售的“五年分水岭”。
出售房产时的税率，根据“出售当年1月1日当天，持有时间超过5年，还是5年以内”有很大变化。
持有期限5年以内：税率约40%（所得税+居民税）。
持有期限超过5年：税率约20%（所得税+居民税）。
计算得知，小L的日本房产，所有权期限不超过5年。
“税法上是以出售当年的1月1日为时点计算的，所以判断应该还不到5年。”
“再稍微等等就到了。”
因此，相当于再多持有一段时间，跨过5年门槛，税金就会减半，为约800万日元。
在日本出售房产，不光要看成交价，也要考虑好出手时机，避免发生意想不到的支出。
如果担心，可以委托信得过的担当来进行综合评估。
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