2026年天津二手房过户税费明细

一、契税（买方缴纳）

1、首套房
✅ 房屋面积≤140㎡：税率1%
✅ 房屋面积＞140㎡：税率1.5%
2、二套房
✅ 房屋面积≤140㎡：税率1%
✅ 房屋面积＞140㎡：税率2%
3、三套及以上住房：统一税率3%

二、增值税（卖方缴纳）

📌 房产证未满2年：全额征收3%增值税
📌 房产证满2年：增值税直接免征
⚠️新规2026年1月起正式执行，购房务必看清房屋持有年限。

三、个人所得税（卖方缴纳）

1、房屋不满5年：按房屋总价1%收取个税
2、房屋满5年，但不是房主家庭唯一住房：总价1%征收个税
3、满五年且是房主家庭唯一住房：个税全免（简称满五唯一）

💡购房小贴士
买房谈价时可以提前核算税费成本，满二、满五唯一的房源能省下不少开支；不同区域细则略有微调，过户前可再详细核对。