买金华的二手房,有没有必要看“挂牌率”?

大家还记得上周上周一篇文章么《实探金华各小区真实亮灯率，最终结果有些意外！》

这篇文章发出去后，就有个粉丝找到老姜聊了他买房的经历，他说的有些内容还是值得跟大家分享一下。

粉丝说出了自己选房的经验：“买房有三大不选。”

一不选郊区，只选市中心好的地段。

二不选房龄老的小区，起码要十年以内造好的。

三不选投资多的盘，只选入住率多的小区。

前面两个老姜是完全能够理解的，现在买房首选地段次选品质，根本没毛病。

但第三个不选老姜还是第一次听到有人这么说。

原来这个粉丝也喜欢晚上去看每个小区的入住率，只要入住率差的，他就觉得投资的人偏多，就不会首选考虑。

为什么不选投资盘呢，这背后到底有何说法，我们接着耐心往下看。

投资盘？

为什么不选投资盘，这位粉丝的逻辑还是挺清晰的。

他说每个楼盘其实都是人用脚投票的。

既然房子是用来住的，那么愿意花上百万买这个小区房子的人，肯定是觉得这里适合居住。

俗称小区幸福指数度。

大家看完有没有明白，亮灯率说白了就是小区最实在的晴雨表。

傍晚绕小区走一圈，哪家窗户透着灯光，哪家常年空着，一眼就能摸清这个小区真实的底色。

那些满是投资客的楼盘，白天看外立面光鲜亮丽，到了晚上整片楼栋黑压压一片，零星几户灯光孤零零挂着。

看着热闹，实则很多是空置的房源。

反观自住率高的成熟小区，一到傍晚家家户户灯火通明，业主大多是长期定居金华的、大家对小区是会有归属感的。

不太会因为房价的涨跌就急着甩卖房源，二手房挂牌量会维持在较低的位置，不会出现扎堆降价的乱象。

老姜的朋友就住在湖海城市花园，她说这个小区以前的确有不少的投资客，但随着市场震荡，后续买这里自住的人明显多起来了。

挂牌率

自住需求

对于普通购房者来说，看小区的亮灯率和挂牌率，本质上是在看这个小区的业主共识：

自住盘的业主共识是 “居住”，所以对房价的短期波动不敏感，小区的居住氛围更稳定，房价也更抗跌。

投资盘的业主共识是 “增值”，所以对房价的波动极度敏感，一有风吹草动就会集中抛售，不仅房价波动大，小区的居住氛围也一般。

市场走到现在给老姜最大的感觉就是：

因为现在买房不是一个简单的“买或者不买”的决定，而是一个需要去多方思考、对比的问题。

市面上有这么多房子，这个房子到底值不值得我去买。

买完之后还要考虑自己会不会买贵？会不会还遇到更好的房子？

现在买房跟以前相比，真的不夸张说现在就是地狱级的难度。

你需要一套清醒的判断力，一套适合未来保值增值的逻辑，更需要有能抗风险的意识。

这就导致很多有需求的客户，推他很多套房子，他依然没法确定下来。

“我不知道买什么房子，总感觉这个好那个好。”

那么老姜给你一句话

当你看中一套房子的时候，就问问自己，看看自己会不会在这里住上5年，如果坚持不住那么就不建议买。

如果把这个问题思考通了，能够给你买房下定很多决心。

那么最后再总结一下，对于金华购房者来说，与其纠结 “房价会不会跌”，不如聚焦 “自己买的房子够不够硬”。

稀缺地段 + 优质产品 + 合理价格，这三者凑齐，就算市场未来还会继续波动，你依然会稳如泰山。

这样你跌的时候比别人更抗跌，回暖的时候比别人更早回暖。

这世界上没有100%完美的楼盘，过多的纠结可能会让你错失好房子的机会。

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