5月70城二手房价格同比0个上涨

先说结论:

不管是5月同比去年，还是1-5月同比去年，70城二手房成交均价都是下降的。

但5月环比4月有10个城市二手房均价上涨。

国家统计局发布2026年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数，一组冷热分化、整体偏弱的数据，清晰勾勒出当下二手房市场的真实底色：全月仅有10座城市二手房价格环比小幅上涨，所有城市同比指数全线低于100，没有一座城市房价较去年同期实现上涨，楼市深度调整态势仍在延续。

仅10城环比微涨，多数城市房价延续下行

以“上月=100”为环比基准，5月二手房价格实现环比上涨的城市仅有10座，涨幅均十分微弱，不存在明显跳涨城市。

梳理名单可见，北京、大连、上海、宁波、厦门、郑州、广州、深圳、重庆、西安跻身环比上涨行列，环比数值集中在100.0至100.6区间。其中上海、深圳以100.6并列涨幅首位，是本月二手房价格环比回暖最突出的城市；北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆环比小幅上行0.1个点；西安持平上月，环比指数100.0。

与之形成鲜明对比的是，剩余60座大中城市二手房价格环比下跌，覆盖绝大多数二线、三四线城市。京津冀区域天津99.6、石家庄99.8；东北长春、哈尔滨环比双双跌至99.5；长三角南京、无锡、扬州、温州、金华全部走弱；众多中西部、环渤海、西南普通地级市，环比指数普遍落在99.3—99.9之间。唐山、包头、泸州、遵义等城市环比跌幅相对更明显，房价持续逐月回调。

从城市能级来看，一线与强核心城市韧性相对更强，北上广深全部实现环比止跌回升；而普通二线、三四线城市需求支撑不足，房价环比下跌成为主流，城市楼市分化进一步拉大。

70城同比全线走低，无一座城市跑赢去年同期

若将视角拉长至同比维度，市场压力更为突出：70个大中城市二手房同比指数全部低于100，意味着没有任何一座城市的二手房价，比2025年5月更高，二手房市场同比全面进入下跌通道。

即便本月环比回暖的北上广深，同比依旧大幅走弱：北京同比93.5、上海93.5、广州93.0、深圳94.5，核心城市相较去年同期房价缩水明显。部分人口流出、库存偏高的城市同比跌幅更深，武汉同比仅91.2、平顶山92.5、泸州91.0，相较去年同期房价跌幅接近一成，存量房源去化难题凸显。

1-5月平均同比数据同样印证长期偏弱格局，全部城市1-5月累计指数均低于100，年初至今二手房价格整体持续低于去年同期水平，市场尚未出现持续性修复行情。过去一年二手房需求持续收缩，居民置业预期偏谨慎，置换、改善需求释放节奏放缓，是全市场同比走弱的核心原因。

市场深层逻辑：修复动力不足，结构性分化成常态

1. 需求分层，核心城市有支撑，普通城市库存承压

一线及强省会城市依托稳定人口流入、优质教育医疗配套、产业就业资源，二手房有刚性置换需求托底，因此能够实现月度环比小幅回暖；但大量三四线、弱二线城市人口外流、新房持续供应、二手房挂牌量居高不下，房源供给远大于刚需购买力，房价只能持续逐月下调。

2. 预期尚未扭转，居民持币观望情绪浓厚

全年无城同比上涨的数据，直观反映购房者对房价走势的保守判断。不少家庭暂缓置换计划，持币观望等待价格企稳；投资性购房需求基本退场，二手房市场以刚需、少量改善为主，整体成交规模难以拉动价格全面反弹。

3. 二手房存量时代来临，价值重估持续进行

经过多年新房开发，多数城市已进入存量房主导阶段，二手房不再具备单边上涨基础。老旧房源、远郊房源折价明显，只有地段、学区、物业优质的改善型房源能保持价格韧性，市场内部房源价值持续分化。

后市展望：温和修复为主，全面回暖尚需时日

5月10城环比微涨，释放出一线核心城市小幅企稳的积极信号，但全域同比下跌、多数城市环比下行的现状，说明楼市尚未走出调整周期。

短期来看，核心城市依托稳定人口与产业，二手房价格或维持窄幅震荡、小幅温和修复；多数三四线城市仍将面临去库存压力，房价大概率保持偏弱运行。若要实现市场整体性回暖，还需要居民置业预期改善、置换需求持续释放、配套楼市政策落地见效，多重条件共振方能扭转当前全面走弱的格局。

长远而言，楼市彻底告别普涨时代，城市、房源之间的价值分化将成为长期常态。购房者买房逻辑从“闭眼增值”转向“择优持有”，地段、配套、流通性将成为决定二手房价格的核心标尺。