一对从斐济移民澳洲、身家几千澳元起步、如今坐拥4000万澳元房产投资组合的夫妇，向外界发出警告：一股新的“恐慌”情绪正在市场中悄然蔓延。
总部位于悉尼的Right Property Group房产投资者Victor Kumar表示，真正威胁市场的，并非资本利得税和负扣税改革本身，而是围绕这些政策的恐慌情绪。
他警告，恐慌驱动的决策正在扭曲房价，若市场信心持续下滑，租金将在全国范围内大幅攀升，进一步加剧租房危机。
Kumar和妻子Reshmi是来自斐济的移民，初到澳洲时名下仅有几千澳元。Kumar于1998年购入人生第一套房产，此后花费三十年时间构建起如今的投资版图——103处房产，每年产生210万澳元的总租金收入，投资组合总价值中约27%为债务。
悉尼的投资者Victor Kumar和Reshmi Kumar夫妇。图片：供图
谈及自己的投资策略，Kumar表示：“我一直在持续买入，也会卖出一些。商业地产、住宅单元楼、可以盖姻亲房的地块，我几乎什么都做过，也有一些合资项目，但如果按交易来算，一共是103处房产。”
他强调，这些成果并非依赖税收优惠实现：“这是一个很好利用杠杆的地方，银行提供大部分资金，而一旦手里有了几套房，每套房产释放出来的净值就让我能拿下下一套。我始终量力而行，既不过快，也不过慢，也不追逐流行。”
Kumar先生目前拥有103套投资物业
Kumar指出，与普通投资者不同，真正有战略眼光的投资者并没有退缩，而是在悄悄调整布局——转向多收入型资产、加速土地分割，并暂缓买入低收益物业，等待回报改善后再出手。
“已经持有附带负扣税房产的人，手上自然是相当有价值的资产。但眼下想要入市的人，就必须从纯数字的角度衡量回报，而不能依赖税务上的优惠，”他说。
对于联邦预算中的税收变更，Kumar认为此举可能阻碍更多澳洲人买房，并最终通过推高租金转嫁给租户。
他说：“当你的成本上升，你当然会涨租金；租金一涨，租户能存下的首付就少了，没有足够的首付，就无法进入房市。这些措施并不像人们预期的那样经过深思熟虑。”
许多人指出预算变更可能推高租户的租金。图片：NewsWire / Martin Ollman
Kumar认为，这些预算变更“并不会帮到它原本想帮的人”。他表示，若真心想帮助首套房买家，或推动更广泛的经济发展，更有效的做法是去除层层繁文缛节，真正为大规模开发项目松绑。
“看看悉尼西南走廊，光是各类审批的成本，盖一套标准住房就需要向市议会、地方政府、水务局等各方缴纳约15万到17万澳元。这些成本都压在开发商身上，最终也压在买家和租户身上。”
