国家统计局，刚刚发布了六月份70个大中城市的新建住宅和二手住宅的价格指数。
说实话这份数据的信息量巨大，直接在朋友圈里刷屏了。最突出的现象就是一线城市的房价环比又开始上涨，并且已经连续三个月出现了这样的情况。更加离谱的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市二手房的价格，也出现了全线涨价的情况。
一时之间，“房价是否又要迎来新一轮暴涨”的话题被炒得沸反盈天。
本期内容我们来揭开这些枯燥的数据，用通俗的语言为大家分析一下：这次上涨究竟释放出了什么样的信号呢？那么普通人的我们应该怎么看待呢？
01、一线城市“带头大哥”发力，二手房市场集体飘红
先开看一组最核心的数据。
新商品房方面，一线城市的房价环比上涨了0.2%，比上月增长了0.1个百分点。具体的各个城市为：上海、广州、深圳分别增长了0.2%，0.2%，0.4%；只在北京降低了0.2个百分点。
如果新房的价格或多或少受到限价、网签延迟等一些因素的影响的话，那么二手房的数据就会更加真实的反映出市场的冷暖。
五月份一线城市的二手房价格环比增长了0.4个百分点。
其中为：北京市和广州市分别上涨了0.1个百分点；上海和深圳也是一致同意，环比上涨了0.6%，在全国70多个大中城市中排名第一！
四个一线城市的二手房市场都出现了回暖的情况，在过去很长一段时间内都是很少见的现象。
难怪易居研究院的严跃进老师会说，在70个大中城市当中，一线城市的带头作用已经显现出来，房价拐点或许就要到了。
这样的风向标式上涨，对于全国其他的各个城市来说具有很强的示范作用。
02、冰火两重天：二三线城市仍在“保温箱”里
但是也不能一听到“全线上涨”就慌了手脚，认为全国房价又要飞速上涨了。
现在房地产市场已经不同于以前的“齐涨齐跌”。一线城市的热闹非凡，而二线和三线城市的景象却大相径庭。
根据数据可知：
这是最残酷的事实，房地产市场出现了大分化的现象。
为什么会发生这种情况呢？其实逻辑上就是这么回事。
五月份可以涨起来的城市，数来数去也就那么几个，它们没有一个是不具备强大的人口吸引力、雄厚的经济基础、完备的产业配套和持续不断地流入年轻人的特点的。
这些城市的需求是实实在在存在的，只要政策稍微给点阳光，市场就会立刻变得很明亮。
而没有产业支撑、人口流入的二三四五线城市，仍然要承受很长一段时间内的去库存压力。
03、杭州的“豪宅狂欢”：有钱人正在加速入场
在这些数据当中有一个城市很突出，那就是杭州。
5月的时候，杭州的新房价格环比上升了0.5%，成为全国新房市场的领头羊。杭州房价为什么这么高呢？
杭州贝壳研究院院长上官剑提到一个很重要的信息，在4月到5月之间，杭州市场上有好几套高端改善型房源同时上市，市场反应之热烈出乎意料。
如下所示的是一个令人难以置信的数据：截至今年5月份为止，杭州市总价在3000万元至5000万之间的大户型住宅已经成交了88套，而总价超过五千万的大宅则有46套。
两个数据都创造了杭州近十年来的最高纪录。
那么是什么意思呢？市场上高端消费力正在快速释放出来，有钱人开始用自己手中的钱去购买核心城市中的好房子。
正是由于这些动辄上亿的房子集中在网签，所以才使得杭州五月份的新房均价达到了历史最高的4.4万元每平米。
因此，杭州的“涨”其实是一种结构上的上涨，也就是有钱人用脚投票的结果，在核心地段的好房子变成了资产避风港。
写在最后：
大家最关心的问题就是：这次上涨，是否预示着新一轮房价暴涨的到来？
我的结论是：大概率不会发生。
现在市场上已经不存在普涨的机会了。未来房地产市场的状况将会是“局部雨”。
所以，如果你们是居住在一线城市的刚需客户，有自住或者改善的需求的话，在这个时候其实就可以开始看房、选房了，因为市场的最低点可能已经过去了，优质的房源的议价空间也会慢慢变小。
但是如果你抱着炒房暴富的心态想要冲进去的话，那么还是建议你冷静一下吧，时代已经变了。
那么你怎么看呢？你所处的城市房价最近是上涨了还是下降了？欢迎大家留言分享。
