高枝 中房报记者 孟双奎 重庆报道
6月13日上午9点30分，重庆链家照母山门店经纪人王先生刚送走一组客户，就抓起电动车钥匙快步出门带新的客户看房，异常忙碌。
“这段时间连周末都在连轴转。”王先生表示。
在重庆贝壳西永签约中心，经纪人赵军翻着今年的成交记录时也表示，1月至5月，他所在门店的二手房成交量已是去年同期的2倍多。
一线房产经纪人感知到的二手房交易“加速跑”，在市场中得到了精准印证。
据重庆克而瑞统计，3月份，重庆中心城区二手房成交10292套，正式叩开万套关口后；4月实现成交12157套；5月再次实现成交12209套。至此，重庆二手房已连续3个月站稳万套台阶，市场持续回暖。
二手房市场回暖
进入6月，前两周已分别实现成交2700套、2593套，按当前节奏推算，全月有望再度突破万套。
价格端也传来回暖信号。国家统计局数据显示，5月，重庆二手住宅销售价格环比上涨0.1%，结束了此前连续多月的下跌走势。
更值得关注的是，重庆在全国城市楼市格局中的位次不断跃升。据克而瑞监测，2025年全年，重庆中心城区二手房成交面积达1247万平方米，跃居全国第四，仅次于上海、成都与北京。进入2026年，成交热度持续加码，进一步巩固了第一梯队位置。
成交周期的缩短是市场升温最直观的注脚。去年，重庆二手房平均挂牌成交周期约150天，如今已压缩至100天。赵军前不久刚经手一套房源，挂牌仅20天便成交。
重庆南岸区经纪人刘敏也有同感：“上个月的一套次新房，客户第一天看房后第三天就签约了，放在去年，至少要对比10套以上才会下决心。”
不过，连续3个月月破万的行情并非全域普涨，而是呈现了较强的结构性分化。
重庆克而瑞监测显示，5月份，重庆九大行政区成交差距悬殊，渝北区以3073套的成交稳居榜首，占全市的25.2%。其中，渝北区的照母山、中央公园等板块的改善性房源流通性强劲，是支撑渝北“量价双高”的核心动力。
刚需板块同样走出独立行情。重庆大学城板块房产经纪人林先生介绍：“最近3个月，大学城每月成交都在500套以上，房源单价在1万元/平方米左右，总价100万元上下，纯刚需产品占绝大多数，走量很快。”
重庆沙坪坝区，5月成交1901套，大学城、西永板块贡献了主要成交量。
大渡口区二手房仅成交523套，北碚区642套，不足渝北区的五分之一，体现出远郊房源挂出鲜有人问津的态势。
价格方面，5月数据显示，重庆总价100万元以下房源成交7621套，占总成交量的62.42%；100万至150万元成交2540套；300万元以上中高端房源则全线回落。
楼市冷热反差醒目。
买卖双方预期双向收敛
成交量走高的同时，市场博弈也悄然进入新阶段。
据中指研究院监测，5月份，25个重点城市新增挂牌房源约12万套，同比下降约41%；但重庆挂牌总量仍在增长，截至5月末已达35.65万套。
在总量压力之下，买卖双方的心理预期正在双向靠近。
“议价空间比去年小了。”刘敏说，去年业主挂牌价偏高，客户砍价幅度也大，很多单子谈着谈着就崩了；今年业主挂牌大多紧贴市场价，客户砍价力度明显收敛。
重庆中央公园板块的纪纪人林涛也观察到，当前超6成购房者为首次置业的刚需群体，不少客户从去年就开始看房却迟迟不敢出手，随着市场回暖，这批观望群体开始集中入场。
重庆西永板块经纪人鲁女士的一位客户，从去年年初看房到今年4月才签约，客户说：“价格没完全跌到预期，但不能再等了。”
卖方心态也在转变。挂牌半年多的业主张先生告诉记者，看房的人明显多了，他已不打算继续降价，只希望按市场价尽快成交，好置换更大房子。
从“降价”到“平价求售”，卖方预期的企稳，正是博弈转向的信号。
打通置换链条方能行稳致远
市场回暖的背后，政策托底不可忽视。
今年2月，重庆出台“渝22条”房地产新政，多举措直击二手房交易痛点：各区县对1年内“卖旧买新”居民给予购房补贴，最高达成交总金额的1.5%；2026年至2027年底，“卖旧买新”纳税人可享受个人所得税退税优惠；全面推广公积金贷款“带押过户”，无需提前结清旧贷即可完成过户，大幅缩短交易周期。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“卖一买一”的置换链条是当前市场的核心逻辑。二手房作为置换链路的起点，其流通效率直接决定了改善性需求的释放节奏——“二手房活了，改善性需求的‘连环单’才能转动起来”，已成行业共识。
政策托底，市场回暖，链条激活，市场也会真正地好起来。
