重磅: 英国将对房产买卖规则,中介行业进行重大改革

伦敦本地时间6月18日晚间，英国住房、社区和地方事务部发布官方声明称，将对英国的住宅类房产的买卖交易过程中的关键事项、规则、文书、房屋买卖中介行业等，进行重大改革。

英国官方表示，计划进行的这一系列改革，将大幅缩短房屋交易的时间、为买家节约一定费用，预计并每年为英国经济节省高达15亿英镑的浪费成本。但反对声音称，改革将削弱潜在卖家释放市场急需房源的积极性、进一步拖累房地产市场。

工党计划尽快立法

对房屋买卖规则进行重大改革

英国住房、社区和地方事务部官宣发布房屋买卖规则的重大改革要点。

《英伦财富》为您速递该系列改革预案的要点如下：

• 将要求卖家和房地产销售中介，必须在待售房产挂牌上市时，通过具有法律责任的“销售房产信息包”，提供待售房产的各项关键信息。包括但不限于房屋的状况、抵押贷款或租赁成本、是否处于出租状态或有赖租客、房屋是否存在有害物、房产是否在换房买卖的链条上(卖家是否在卖房的同时购买下一套房产，并且计划在成交当天使用卖房所得款支付下一套房产的首付或全款)等详尽的信息。以便买家能够做出明智的决定。

• 按照上述提案，将迫使卖家在挂牌销售房产时，对房屋的状况由特许测量师进行调查后出具正式报告，费用由卖家支付。按照当前的规则，对房屋状况的特许测量师的调查，由买家委托和付费。当前规则下，如果卖方接受更高报价退出原来的交易时，原来的买家将会损失调查费和律师费的押金等等。

• 提案将要求，房屋的买家和卖家在相互接受要约的价格后，双方必须签订具有法律约束力的合同。如果任何一方因被认为不公平的原因而退出交易，将面临罚款。按照当前的规则，买卖双方相互接受要约价格，进入交易程序过程中，如果有新的买家愿意出更高的价格购买，卖方可以接受更高报价的买家；或者买家因为某种/些原因，在正式成交前退出交易。

• 提案称，将制定新的房地产服务行业规则，对房地产经纪人执行严格的从业资格认证和考核、投诉等标准，保护各方的权益。

• 改革的另一项核心，是将房产信息、交易记录、文书、各方的身份认证、签名等，进行数字化，取代当前绝大部分仍需要纸质。根据计划，建立每套房产的“数字档案”，将销售时的“房产信息包”、交易过程中的所有信息、历次交易的各项信息，甚至房屋的改扩建、规划、损毁和维修、抵押、涉案等等关联信息。

• “房产数字档案”和“销售房产信息包”，将允许在专业人士之间共享信息，并允许买家和卖家访问。

希望尽快进入立法和推行上述改革的工党认为，这一系列改革，将为大幅降低购房者对房屋状况不够了解的情况下错误决策的风险，为购房者节省时间、金钱和压力的同时，增加交易的成功率，也能够为卖家节约时间。

工党在公布提案要点时称，改革能将房产交易时间缩短约四周，为首次购房者平均节省650英镑，预计每年能为英国经济节省高达15亿英镑的浪费成本。

然而，在野的保守党则对提案提出了质疑称，工党早在2007年高登·布朗任首相期间，就要求卖家和中介提供“销售房产信息包”HIP，但是在实际操作中，买家往往不信任由卖方委托的调查，最终还是会付费自己委托特许测量师进行新的调查和报告，非但不能节约成本，反而增加了交易成本和拖延了时间。该信息包的规定，于2010年被保守党和自民党的联合政府完全废除。

影子住房大臣James Cleverly爵士表示，提案将更多成本转嫁给了卖家，将削弱潜在卖家释放市场急需的房源的积极性，导致房源进一步紧缺，打压房产交易。就像希望保护租客权益的法案，导致租金额外上涨一样，羊毛始终都是出自羊身上。卖家的任何成本，最后都将被转嫁到买家。

Cleverly还表示，他原则上支持房产信息数字化的趋势，但在要求业主将所有资产、身份、签名等信息数字化和上传前，政府必须具备保护这些信息不会被泄露、不会被非法利用的方案、技术、设施等安全保障。

提案和立法时间计划、适用地区

英国官方表示，将按程序加快进度。

希望今年晚些时候，完成房地产经纪人从业资格认证和考核、投诉等的规则的立法草案，明年初进行公众意见征询。然后尽快提交议会审议通过和推行。工党希望最晚在本届议会结束前(2029年中)，完成改革。

根据英国的房产类立法和适用范围，该系列改革将只适用于英格兰和威尔士地区。苏格兰地区有自己的房产交易规则，北爱尔兰也有自己区域的立法权。

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