一场房产投资的亲身经历,才醒悟:早已不是闭眼买房就能赚钱的时代

一场房产投资的亲身经历，才醒悟：早已不是闭眼买房就能赚钱的时代

2018年，我还在经营一家快餐店，常年因为租赁门市，和房东不断产生矛盾摩擦。那时候心里最大的愿望，就是能拥有一套属于自己的门面房产，不用再受制于房东，安稳做自己的生意。
就在这个节点，一位事业有成、在圈子里算得上人尖子的大哥找到了我。他看中沈北航空航天大学地铁口一处二楼房源，邀约我一起置业：他购入四套，我拿下这套一套，再联合另一位朋友买了一套，整体打通一楼承租的商铺，一二层连通合伙开火锅店。
房源紧邻地铁出入口，地理位置十分优越，当时单价七千多一平。最打动我的一点是，只用住宅二楼的价格，就能实现临街门市的商用价值，这个规划听起来实在太过诱人。加上引荐的大哥阅历深厚、家底丰厚，我没有过多犹豫，第二天就跟着他交付了这套房子的首付，房屋在2018年底正式交付到手。
收房之后，契税、物业费、各项配套杂费陆续不断支出，本以为很快就能打通一二层装修开店，可现实直接浇了一盆冷水。开发商和物业以存在消防安全隐患为由，明令禁止住宅和一楼商铺打通改造，商用开店的计划直接搁浅，火锅店最终没能开起来，这套房子彻底失去了原本规划的门市价值。
闲置两年之后，迟迟没有后续合伙动作，我索性把房屋简单装修，当做住宅对外出租，每月租金大概1400-1500元。这套房产前后总投入将近50多万，楼市行情顶峰时期，小区单价涨到12000元每平，如果当时出手，轻轻松松就能净赚几十万。
身边朋友都劝我抓紧变现，可彼时手里流动资金充足，没有用钱刚需，总觉得房产还会继续保值升值，心存侥幸迟迟没有挂牌出售。
谁也没能预判市场风向转变，房价从12000一路回落，先跌到一万、八千，如今市场价已经跌破六千。现在我想要出手套现，整套房子估值四十多万，和巅峰时期相比资产大幅缩水。房源挂在二手房平台很久，始终少有问津，很难顺利成交。
反观出租收益也格外鸡肋，每年物业费加上采暖费开销居高不下，微薄的租金很难覆盖持有成本，这套当年满心期待的投资房，彻底变成了手里的负累。
亲身走完这几年的置业历程，真的深有感触：过去几十年买房就能增值、房产硬通货的时代已经落幕。现如今楼市分化严重，盲目跟风投资房产，早已是一件风险极高的事情。
普通人不要再轻信所谓人脉规划、地段噱头就冲动置业，不动产不再是稳赚不赔的筹码，守好现金流、理性看待房产投资，才是当下更稳妥的选择。