二手房避坑必看,交易流程全攻略

二手房水太深！下面10个坑，很多人踩了才知道。签合同前逐条对照👇

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1️⃣ 首付给谁

首付付给卖方，走资金监管，过户当天支付。中介不能代收，钱别进个人账户。

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2️⃣ 产权查清楚

产权人和卖房人必须一致，所有共有人都要签字。去房管局拉产调，查抵押、查封、限制交易。

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3️⃣ 订金／定金／诚意金

订金可退；定金有法律效力——你不买钱拿不回，卖家不卖赔双倍。

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4️⃣ 房屋是否抵押／查封

不查产调，签了合同也过不了户。确认没有抵押、查封、限制交易。

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5️⃣ 贷款失败怎么办

合同写明：贷款批不下来，定金/首付退不退？能不能无责解约？

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6️⃣ 购房合同要全面

写清地址、面积、户型、用途、付款时间、付款方式。口头承诺不写=没有。

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7️⃣ 结清生活费用

收房时逐项查：水、电、气、物管、宽带、车位。要缴费凭证，拍照留底。

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8️⃣ 户口迁走时间

约定迁出日期和逾期违约金。原户主不迁，你落不了户。

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9️⃣ 房子是否出租

“买卖不破租赁”——有租约你没法马上入住。问清租期，让租客签放弃优先购买声明。

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🔟 学位是否已用

学位用过通常要等6年以上。让房东书面承诺学位未被占用，约定违约金。

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📌 一句话总结

首付走监管、产权查清、定金别混、合同写全、贷款留退路、费用结清、户口约定、租约问明、学位确认。收藏这篇，买房不踩坑