过去两年（2023-2025年），新建房屋的销售价格增速放缓，尤其是在首都最昂贵的地区，与前两年（2021-2023年）相比，增速有所下降。这是Savills Greece发布的年度住房市场报告得出的结论。
这家房地产服务公司发现，在过去两年里，整个雅典新建房屋的价格上涨了 18.4%，而 2021-2023 年的涨幅为 28.5%。
根据分析，这一发展反映了当前住房市场的状况，即购买一套新建房屋的成本“现在正接近可负担性的最高点”。
这似乎正促使更多购房者转向购买老旧但更经济实惠的房子。
最近，对老旧房产的需求不断增长，这既是由于地块短缺（因此新建筑数量有限），也是由于有补贴计划用于节能改造和翻新。
这些升级改造使得新业主能够以更低的成本对老旧房产进行重建和升级。
不过，2025 年大雅典地区老房子的售价涨幅仍高于新建房屋，达到 5.7%，而新建房屋的涨幅为 5.3%。
更引人注目的是塞萨洛尼基的新旧房屋价格差距，2025 年旧房价格上涨了 10.1%，而新建房屋价格仅上涨了 6%。
对比这两个时期（2023-2025 年和 2021-2023 年），很明显，北部和南部郊区以及比雷埃夫斯和东阿提卡地区最昂贵的地区出现了最显著的差异。
北部郊区的累计增长率为 8%，而 2021-2023 年的增长率为 27%。
南部郊区的情况也类似，26% 的增长之后，又出现了 10% 的增长。
南部地区的平均售价为每平方米 4000 欧元起，北部地区为每平方米 3500 欧元起，高昂的价格促使希腊购房者寻找其他更实惠的选择。
