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【圣辉】2026年6.8-6.12二手房数据分析

2026-06-20 14:49:34

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
鄞州区	南部商务区	闻莺里	118	356	3.01
鄞州区	南部商务区	学府一号	23	18	0.78
鄞州区	东部新城	汇悦湾二期	134	348	2.58
鄞州区	高新区	绿城芯创中心	203	148	0.72
鄞州区	高新区	雍景湾御江花苑	108	199	1.84
鄞州区	钟公庙	欢乐海岸三期	128	318	2.48
鄞州区	钟公庙	雅戈尔嵩江府	98	228	2.32
鄞州区	钟公庙	万达广场48克拉	46	30	0.64
鄞州区	东钱湖	景庭水岸	78	79	1.00
鄞州区	东钱湖	黄雅佳苑	70	55	0.78
鄞州区	新明	江南一品	38	68	1.79
鄞州区	东胜	天官和庭	125	188	1.50
鄞州区	福明	华光城	84	110	1.30
鄞州区	百丈	嘉汇国贸	410	218	0.53
鄞州区	中河	万科观澜映象	152	557	3.66
鄞州区	中河	金色珑庭	85	150	1.77
鄞州区	中河	东湖馨园	61	137	2.24
鄞州区	长丰	慧江苑	66	87	1.31
鄞州区	长丰	慧江苑	66	96	1.45
鄞州区	首南	堇天府	98	213	2.16
鄞州区	潘火	茶苑小区	73	88	1.20
鄞州区	下应	东兴社区	78	85	1.08
鄞州区	姜山	御江山花苑	109	151	1.38
海曙区	望春	江汇城三期南区	140	315	2.25
海曙区	段塘	玉堂雅苑	127	199	1.56
海曙区	段塘	海语天下	134	357	2.66
海曙区	段塘	乾宁府	121	226	1.86
海曙区	高桥	大发海隽府	137	235	1.71
海曙区	高桥	郡西花苑	85	102	1.19
海曙区	高桥	上施家园北区	150	210	1.45
江北区	洪塘	御水兰庭	113	153	1.35
江北区	江北万达	天水金领公寓	35	89	2.52
江北区	江北万达	天沁家园	67	91	1.35
江北区	庄桥	宁江府	92	92	1.00
江北区	姚江新城	云江府	80	108	1.35
镇海区	庄市	翰宁府	161	550	3.40
镇海区	骆驼	景澜庭	72	61	0.84
镇海区	骆驼	银亿海悦花苑	128	141	1.10
镇海区	蛟川	毓宁府	72	67	0.92
镇海区	蛟川	香河湾	124	149	1.20
镇海区	蛟川	芳韵雅苑C区	93	130	1.39
北仑区	小港	双板桥小区	65	42	0.63
北仑区	新碶	花峙新苑	179	139	0.77
北仑区	大碶	中河华庭	105	110	1.04
北仑区	白峰	怡峰家园	113	36	0.31
奉化区	萧王庙	绿城玉兰花园	118	52	0.44
奉化区	岳林	绿城凤麓和鸣府	112	156	1.38
杭州湾	杭州湾	清芷园	91	32	0.35
杭州湾	杭州湾	听海苑	112	58	0.51

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
鄞州区	南部商务区	万科金色水岸三期	174	485	2.78
鄞州区	南部商务区	万科金色水岸一期	161	338	2.09
鄞州区	东部新城	浅水湾城市花园南区	107	201	1.88
鄞州区	高新区	民和家园	122	156	1.28
鄞州区	高新区	万科东潮之滨	93	188	2.00
鄞州区	东钱湖	沙利港府	59	43	0.73
鄞州区	东钱湖	高钱生态村小区	85	75	0.88
鄞州区	东钱湖	仙枰苑	97	96	0.98
鄞州区	新明	华城花园	134	259	1.93
鄞州区	新明	龙湖天曜	139	438	3.14
鄞州区	福明	文澜望庄	116	376	3.23
鄞州区	白鹤	日月星城社区	85	128	1.49
鄞州区	潘火	世纪花园A区	90	131	1.45
鄞州区	潘火	星河晨光A区	67	57	0.85
鄞州区	潘火	颐璟园二期	12	5	0.41
鄞州区	潘火	芳菲郡	108	318	2.94
鄞州区	邱隘	鸣柳苑	103	184	1.77
鄞州区	长丰	新外滩1号	139	295	2.12
鄞州区	长丰	绿城滨河鸣翠	116	313	2.69
鄞州区	长丰	品江府	181	445	2.45
鄞州区	下应	君睿名苑	59	70	1.19
鄞州区	下应	云堇台	132	300	2.26
鄞州区	姜山	景瑞望府	117	153	1.30
鄞州区	东吴	香湖湾二期	185	201	1.08
海曙区	白云	在水一方	130	158	1.21
海曙区	白云	二耀庭小区	84	102	1.21
海曙区	西门	宁高专教工住宅区	73	91	1.25
海曙区	鼓楼	香榭丽舍	123	225	1.83
海曙区	段塘	晓风印月府	232	962	4.14
海曙区	段塘	龙湖天玥	146	391	2.68
海曙区	段塘	万科朗拾	158	448	2.82
海曙区	段塘	万科海映映月	127	272	2.13
海曙区	段塘	南苑小区	59	80	1.34
海曙区	段塘	顺德华庭	53	77	1.45
海曙区	段塘	北辰府	13	10	0.75
海曙区	石碶	黄隘雅源名庭	100	92	0.91
海曙区	石碶	雅上云境	115	168	1.46
海曙区	石碶	雅上云境	97	99	1.02
海曙区	石碶	雅源北路378弄	99	84	0.84
海曙区	高桥	印悦里	125	231	1.83
海曙区	高桥	罗曼风情	123	193	1.56
海曙区	高桥	蒲家兰庭	83	81	0.98
海曙区	望春	青林湾五期	135	294	2.17
海曙区	洞桥	洞宣雅苑西区	106	65	0.61
海曙区	洞桥	上水华庭	138	97	0.70
海曙区	集士港	碧桂园幸福里	109	138	1.26
海曙区	集士港	碧桂园幸福里	109	138	1.26
江北区	洪塘	未来盛园	93	125	1.34
江北区	洪塘	未来盛园	93	125	1.34
江北区	洪塘	亲亲家园	84	81	0.96
江北区	洪塘	星旅城二期	111	150	1.34
江北区	洪塘	绿城U+未来中心	47	42	0.88
江北区	庄桥	宁江府	100	112	1.11
江北区	庄桥	宁江府	132	151	1.14
江北区	庄桥	宁江府	92	92	1.00
镇海区	庄市	翰林甲第北苑	107	209	1.96
镇海区	庄市	翰林甲第北苑	122	256	2.08
镇海区	庄市	柳岸晨韵	81	107	1.31
镇海区	庄市	合生国际城	148	240	1.62
镇海区	骆驼	首开龙湖郦城云邸	105	146	1.39
镇海区	骆驼	新骆盛府	97	83	0.85
镇海区	骆驼	保利城一期	105	162	1.54
镇海区	蛟川	鸣岑嘉苑二期	132	168	1.26
镇海区	蛟川	毓宁府	93	87	0.93
镇海区	蛟川	青枫雅苑一期	91	110	1.20
镇海区	蛟川	金丰阳光	102	114	1.11

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
鄞州区	南部商务区	学府一号	40	36	0.90
鄞州区	南部商务区	中海学仕里	137	347	2.53
鄞州区	东部新城	雅戈尔锦绣东城	125	310	2.48
鄞州区	东部新城	汇悦湾一期	117	297	2.54
鄞州区	东部新城	恒大城市之光	55	56	1.01
鄞州区	高新区	绿城春月云锦	134	316	2.36
鄞州区	东钱湖	康月家园	119	140	1.18
鄞州区	东钱湖	中海阳光玫瑰园	133	230	1.72
鄞州区	东钱湖	龙湖坤和天境	229	334	1.45
鄞州区	新明	明辰紫月西区	172	166	0.96
鄞州区	新明	万科公园里	138	346	2.50
鄞州区	新明	翡翠湾	43	48	1.12
鄞州区	明楼	常青藤小城	15	8	0.50
鄞州区	福明	碧水和城	90	103	1.14
鄞州区	福明	东都华庭	93	129	1.39
鄞州区	白鹤	黄鹂社区	46	79	1.71
鄞州区	东胜	樱花社区	48	76	1.58
鄞州区	东柳	引凤花园	61	84	1.38
鄞州区	东柳	东方瑞市	124	169	1.36
鄞州区	长丰	宁丰铭庭	67	117	1.75
鄞州区	长丰	中海寰宇天下	139	278	1.99
鄞州区	中河	盛世天城二期	89	175	1.95
鄞州区	中河	金湾华庭	115	217	1.89
鄞州区	新明	葵花苑	274	1500	5.46
鄞州区	潘火	宜家华府	132	300	2.27
鄞州区	潘火	银亿上上城	76	113	1.48
鄞州区	潘火	东方丽都	79	95	1.20
鄞州区	潘火	东方丽都	113	137	1.21
鄞州区	潘火	华润置地润樾	102	270	2.64
鄞州区	首南	荣安星空里	45	42	0.92
鄞州区	邱隘	上湖城一期	128	330	2.57
鄞州区	下应	君香名苑	59	65	1.10
鄞州区	云龙	熙悦云上	93	86	0.92
鄞州区	五乡	项隘馨园	87	100	1.14
鄞州区	姜山	景瑞缇香郡	198	548	2.76
鄞州区	姜山	裕和佳苑	100	129	1.28
海曙区	集士港	横港新家园	116	91	0.78
海曙区	集士港	杨家馨苑	78	75	0.95
海曙区	集士港	水木清华	94	107	1.13
海曙区	望春	青林湾一期	124	216	1.74
海曙区	古林	盛世华城	108	147	1.36
海曙区	高桥	海曙金茂悦	94	177	1.88
海曙区	高桥	海曙金茂悦	94	177	1.88
江北区	姚江新区	滨悦华庭	96	257	2.67
江北区	姚江新区	滨悦华庭	96	257	2.67
江北区	姚江新区	云江府	90	135	1.50
江北区	姚江新区	云水湾	65	95	1.47
江北区	江北万达	宝龙天地	38	23	0.58
江北区	江北万达	天沁家园	117	160	1.36
江北区	甬江	公园1872	156	323	2.07
江北区	甬江	青秀澜湾	138	330	2.39
江北区	孔浦	滨盛荟	102	165	1.61
江北区	白沙	绿城春月金沙	137	495	3.61
江北区	文教	丽晶国际	50	54	1.06
江北区	慈城	维拉小镇一期	355	502	1.41

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
鄞州区	南部商务区	荣安府	87	182	2.09
鄞州区	南部商务区	宝龙一城	103	264	2.56
鄞州区	高新区	万科东潮之滨	102	222	2.17
鄞州区	高新区	金隅大成郡二期	133	391	2.93
鄞州区	福明	城市QQ	30	56	1.86
鄞州区	福明	东都华庭	115	175	1.52
鄞州区	新明	秀东尚座	68	46	0.67
鄞州区	新明	滨江花苑	92	106	1.15
鄞州区	新明	紫园	87	166	1.89
鄞州区	白鹤	江望悦府	154	452	2.92
鄞州区	长丰	长丰景苑	87	100	1.14
鄞州区	长丰	宁丰铭庭	108	192	1.77
鄞州区	邱隘	方庄二村	87	168	1.93
鄞州区	邱隘	明湖花苑三期	130	194	1.50
鄞州区	邱隘	鸣柳苑	103	193	1.87
鄞州区	潘火	潘火桥小区	110	136	1.25
鄞州区	潘火	格兰晴天	86	112	1.30
鄞州区	潘火	东莺新村	66	70	1.05
鄞州区	东柳	华侨城小区	100	143	1.43
鄞州区	首南	缇景雅苑	116	144	1.24
鄞州区	首南	堇天府	138	322	2.33
鄞州区	首南	格兰春天三期	88	161	1.82
鄞州区	首南	荣安月园	90	161	1.78
鄞州区	首南	和淳雅苑	125	130	1.03
鄞州区	下应	融创涌宁府	127	265	2.08
鄞州区	下应	誉澜颂	105	221	2.10
鄞州区	下应	中海国际五期	138	205	1.48
鄞州区	姜山	水韵华府	65	62	0.94
鄞州区	东吴	德信东境	97	77	0.79
海曙区	鼓楼	孝闻花园	124	167	1.34
海曙区	望春	天一家园	96	135	1.40
海曙区	洞桥	洞欣家园A区	122	93	0.76
海曙区	西门	胜丰东苑	106	96	0.90
海曙区	石碶	雅上云境	78	86	1.09
海曙区	石碶	庄湾沁园	99	87	0.87
海曙区	古林	厚勤家园	112	108	0.96
海曙区	集士港	橄榄树雅苑	91	104	1.14
江北区	姚江新区	凯迪融创云潮中心	94	203	2.16
江北区	姚江新区	凯迪融创云潮中心	94	182	1.93
江北区	姚江新区	江望晴雨里	132	375	2.83
江北区	姚江新区	云江府	80	117	1.46
江北区	姚江新区	云江府	65	103	1.57
江北区	姚江新区	云江府	90	122	1.35
江北区	江北万达	中海枫华里	128	257	2.00
江北区	甬江	悦青云庭	88	126	1.42
江北区	甬江	御湖华苑	114	216	1.89
江北区	洪塘	亲亲家园	84	82	0.97
江北区	洪塘	宁沁家园	91	74	0.81
江北区	庄桥	天沁家园	96	130	1.35
江北区	庄桥	天水家园	149	295	1.98
江北区	庄桥	甬樾湾东区	88	94	1.06
江北区	庄桥	宁江府	66	52	0.78
江北区	庄桥	宁江府	91	98	1.07
江北区	孔浦	世纪滨江	103	194	1.88
江北区	文教	丽晶国际	48	67	1.39

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
鄞州区	南部商务区	荣安府	129	280	2.16
鄞州区	南部商务区	万科金色水岸一期	91	178	1.95
鄞州区	东部新城	保利印江南二期	114	418	3.66
鄞州区	高新区	宝龙珑庭	45	42	0.92
鄞州区	高新区	梅芳嘉园	109	132	1.21
鄞州区	高新区	五和苑	102	144	1.41
鄞州区	高新区	奥利赛凤凰水岸	118	183	1.54
鄞州区	高新区	万科东晟府	138	284	2.06
鄞州区	钟公庙	新都美地	144	213	1.48
鄞州区	东钱湖	钱湖比华利北区	121	191	1.57
鄞州区	新明	建发缦云	108	302	2.79
鄞州区	新明	江南一品	41	58	1.40
鄞州区	新明	陆嘉家园	47	61	1.29
鄞州区	新明	芸博雅苑	65	71	1.09
鄞州区	新明	龙湖天曜	138	405	2.93
鄞州区	明楼	常青藤小城	126	209	1.65
鄞州区	东柳	宁波华侨城	58	71	1.21
鄞州区	白鹤	江望悦府	126	329	2.60
鄞州区	长丰	香格里拉城市花园	116	174	1.49
鄞州区	中河	格兰云天一期	33	91	2.73
鄞州区	中河	春江花城	157	292	1.86
鄞州区	中河	四明春晓	95	208	2.18
鄞州区	潘火	嘉殷沁园	68	114	1.66
鄞州区	潘火	中哲时尚城	90	129	1.42
鄞州区	潘火	格兰郡庭	108	185	1.71
鄞州区	首南	格兰春天三期	89	165	1.86
鄞州区	下应	中海国际四期	137	192	1.40
鄞州区	下应	荣安劝学里	111	213	1.92
鄞州区	邱隘	湖光印	137	411	3.00
鄞州区	邱隘	臻和院	181	620	3.41
鄞州区	邱隘	盛梅和苑	67	81	1.20
鄞州区	姜山	都市华庭	87	115	1.31
鄞州区	姜山	荣安林语芳庭	99	164	1.65
海曙区	天一广场	新街社区	50	80	1.61
海曙区	集士港	湖山人家	65	60	0.92
海曙区	集士港	荣安桃花源	119	166	1.39
海曙区	段塘	海语天下	172	505	2.92
海曙区	段塘	泗洲家园	64	109	1.71
海曙区	段塘	泗洲家园	64	111	1.73
海曙区	望春	宝龙雅戈尔江汇城	132	284	2.14
海曙区	古林	都市嘉源	139	158	1.13
海曙区	石碶	阳光丽园二期	73	94	1.27
海曙区	石碶	景骐锦源里	139	166	1.19
海曙区	高桥	郡西花苑	107	126	1.17
海曙区	高桥	春馨雅居	106	139	1.30
海曙区	高桥	芳辰丽阳南园	179	300	1.67
海曙区	横街	联冯家园	101	76	0.75
江北区	孔浦	瑞月府	95	125	1.31
江北区	洪塘	逸嘉新园南区	73	73	1.00
江北区	姚江新区	滨河沁月	139	345	2.47
江北区	庄桥	云栖兰汀苑	94	168	1.78
镇海区	庄市	锦绣曙光	87	106	1.21
镇海区	庄市	公园世家三期	84	149	1.76
镇海区	蛟川	香河湾	105	134	1.27
镇海区	九龙湖	恒大山水城	117	67	0.56
镇海区	骆驼	茗莲春晓二期	92	74	0.80
镇海区	骆驼	水依坊	73	76	1.03
镇海区	骆驼	华丰花园	96	81	0.84
镇海区	骆驼	新兴岚湾二期	89	71	0.80
北仑区	新碶	隆顺家园	89	84	0.93
北仑区	新碶	海洛园	120	93	0.77
北仑区	新碶	环球东方港城四期五期	88	162	1.85
北仑区	新碶	春江明月	117	186	1.59
北仑区	新碶	高峰家园一期	21	10	0.47
北仑区	小港	望贤铭庭南区	108	94	0.86
北仑区	霞浦	绿城通山郡三区	79	94	1.18
北仑区	霞浦	长江新花园	67	73	1.09
北仑区	白峰	怡峰C区	144	39	0.27
北仑区	柴桥	老街南路	77	50	0.65
北仑区	柴桥	老街南路	77	50	0.65

区域	板块	小区名称	面积	总价	单价
镇海区	蛟川	银凤晓月西区	108	106	0.97
镇海区	蛟川	芳韵雅苑C区	72	75	1.04
镇海区	骆驼	景澜庭	73	66	0.89
镇海区	骆驼	东桂新苑	126	130	1.03
镇海区	骆驼	绿城桂花园	155	214	1.37
镇海区	九龙湖	九龙家苑二期	81	51	0.63
镇海区	招宝山	繁景小区	76	86	1.12
镇海区	招宝山	怡江华庭	136	236	1.72
镇海区	庄市	公元世家三期	88	145	1.65
镇海区	庄市	公元世家三期	88	146	1.66
镇海区	庄市	公元世家三期	126	238	1.88
镇海区	庄市	翰林甲第北苑	123	265	2.15
镇海区	炼化	丰收小区	66	63	0.95
镇海区	炼化	后施菜场	80	79	0.98
北仑区	大碶	高和锦园	100	103	1.01
北仑区	大碶	高和锦园	123	130	1.05
北仑区	大碶	碧珵玥府	118	132	1.11
北仑区	大碶	派舍提香	105	82	0.78
北仑区	新碶	四季桂花园丹桂苑	136	242	1.77
北仑区	新碶	东海明园	116	222	1.91
北仑区	新碶	中央风景	46	33	0.72
北仑区	小港	望贤铭庭南区	98	82	0.83
北仑区	小港	江天府	107	93	0.87
北仑区	春晓	万年乐享世界	89	61	0.67
北仑区	戚家山	蔚斗新村二区	59	44	0.75
北仑区	霞浦	绿城通山郡三区	89	97	1.08
奉化区	锦屏	绿城玫瑰园	136	181	1.32
奉化区	岳林	绿城桂语映月	139	165	1.18
余姚	龙山	花语书苑	84	58	0.69
慈溪	舜水	海伦堡宽塘雅院	94	44	0.47
前湾新区	前湾新区	丽林苑	103	48	0.46
前湾新区	前湾新区	名轩苑	101	47	0.46
前湾新区	前湾新区	海和苑	97	41	0.42

1. 核心结论

• 市场已进入量稳价跌、跌幅收窄的筑底阶段，二手房成为宁波楼市的绝对交易主力，成交量连续3年站稳4万套，市场基本盘稳定。

• 结构性分化加剧，核心区（鄞州、海曙、江北）依托配套、产业、人口优势，成交韧性强、抗跌性好；外围区域（奉化、北仑部分板块）仍面临高库存、价格下行压力。

• 置换需求成为市场核心驱动力，次新房、90-120㎡刚改户型、核心地段优质房源更受青睐，“卖旧换新”链条持续加速。

2. 2026年趋势预判

• 政策端：落户宽松、公积金利率下调、人才购房补贴、契税优惠等政策组合拳将持续发力，市场流动性有望进一步提升。

• 市场端：核心区（鄞州、海曙、江北）有望率先企稳回暖，成交量保持稳定；外围区域仍需时间消化高库存，价格仍有调整空间。

• 产品端：改善型需求、次新房、低密品质房源将成为市场主流，房龄老、配套差的老旧房源仍将面临价格下行压力。

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