一线城市二手房三连涨,这次的回暖和往年不太一样

先看新房。5月份，除了北京新房环比小幅回落，上海、广州、深圳的新房价格都在涨。二线城市里杭州表现最突出，环比涨幅0.5%，是本轮新房行情的标杆城市。

但多数普通二三线城市的新房还在偏弱走势里，冷热分化很明显。

二手房的变化更大。

北上广深四大一线城市，5月二手房价格全部环比上涨。从3月到5月，一线城市已经连续三个月全线涨价。

其中上海和深圳涨幅并列全国第一，环比均涨了0.6%。北京和广州小幅上涨0.1%。

过去两年也有过小阳春，但基本到4月就结束了，五月行情直接掉头，房价同步走跌。今年5月价格还在涨，行情的持续性明显比往年强。

往年小阳春的本质是“降价换成交”——成交量短暂冲一波，房价还在阴跌。

今年完全不一样了。核心城市是成交量和房价同步在走高，市场预期发生了明显的转向，观望的人开始进场了。

5月成交数据：

• 北京： 二手房成交1.6万套，同比上涨12%，刷新近五年同期最高。

• 上海： 二手房（含商业）成交2.8万套，创下近六年同期新高，是近十年同期的第二高位。

• 深圳： 一二手住宅合计成交1.01万套，环比上涨28%，时隔13个月再度破万。

• 广州： 二手房成交1.01万套，站稳年内高位。

这四个城市5月都有五一假期，按常理是成交淡季，但数据还在高位走。需求的韧性比预期要强。

回暖不只是需求端的事，供给端也在配合。

全国商品房库存连续三个月下降。 3月、4月、5月，商品房待售面积同比分别下降了0.1%、0.5%、0.4%。虽然幅度不大，但方向已经变了。

一线城市的二手房挂牌量也在降。

• 上海：4月末挂牌量约18.1万套，从2025年四季度起持续下降。

• 深圳：3月末二手房挂牌量同比下降1%，是近年来首次同比下滑。

• 广州：截至5月20日，挂牌量13.9万套，同比明显减少。

挂牌量下降，说明业主惜售情绪在加重。市场从之前的“卖房内卷”逐步转向供需平衡，对房价形成了托底。