58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.21日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。北京新房市场环比大幅增长11.9%；上海二手房本月累计16355套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市呈现"二手房优于新房、同比优于环比"格局，上海二手房16355套远超北京10081套，显示存量市场主导。二线城市新房热度高于二手房，宁波、杭州、东莞新房环比激增，但成都、南京二手房深度调整。整体看，新房市场波动剧烈（宁波+108.6% vs 成都-21.2%），二手房相对平稳但成都例外。城市间剪刀差扩大，核心城市韧性凸显，弱二线城市风险积聚。

一线城市表现强劲

北京新房本月成交2474套，环比大涨11.9%，同比增长5.7%；二手房本月10081套，同比增6.5%，双市场同步向好。上海二手房本月16355套，同比激增14.8%，但环比下滑7.3%；新房环比微增1.7%，同比增3.3%，整体稳健。深圳新房本月2641套，同比增20.1%，但环比降12.0%；二手房同比增10.5%，环比降5.3%，呈现"同比改善、环比承压"特征。三城二手房同比均正增长，显示改善型需求释放。

二线城市分化加剧

宁波新房环比增108.6%、同比增129.0%，为最大亮点；杭州新房环比增54.1%，东莞环比增47.1%、同比增40.2%，表现抢眼。苏州二手房环比增6.1%、同比飙升59.0%，佛山二手房环比增2.5%，逆势上行。反观成都双市场大幅下滑：新房环比-21.2%、同比-28.6%，二手房环比-40.5%、同比-35.7%，为最差表现。南京二手房环比-18.6%，武汉新房同比-11.5%，承压明显。广州、武汉、厦门因数据不全，实际市场或存隐忧。