买二手房铁律合同没加这5句话千万别签字

买二手房铁律！合同没加这5句话，千万别签！

买二手房，别信口头承诺，只信白纸黑字！

很多人买房踩坑、亏钱、扯皮，不是运气不好，是合同没写清楚！中介、房东嘴上说“没问题”，一旦出事全部不作数。

记住：下面这5条条款，没写进合同，坚决不签字！

1、锁定房屋债务，杜绝钱房两空

最怕付了首付、过完户，才发现房子被查封、抵押。

必加条款：
卖方一切个人债务、纠纷均与本房屋无关。交易中若房屋出现查封、抵押、冻结等影响过户情形，视为卖方根本违约，需全额退还买方房款，并按总房价20%支付违约金。

2、卡死迁户时间，保住学区资格

买房大多为落户、读书，原户主不迁走，孩子上学直接泡汤。

必加条款：
卖方需在过户后7日内迁出本房屋全部户口，逾期一日按总房价万分之五赔付；逾期超15日，买方可单方解约，卖方全额退款并承担总房价20%违约金。

3、杜绝隐形居住权，买房就能入住

居住权是最大隐形坑：房子是你的，别人能合法住一辈子。

必加条款：
卖方承诺房屋无设立任何居住权，无第三方居住权利。若存在居住权或居住纠纷，视为卖方欺诈，需全额退房款，并赔偿买方差价、装修、律师费等全部损失。

4、拉高违约成本，防止房东反悔涨价

没有明确违约条款，房东随时拖延交房、临时涨价、恶意毁约。

必加条款：
卖方逾期交房、逾期迁户、隐瞒房屋问题等违约行为，买方可要求继续履约并按日赔付总房价万分之五违约金；或直接解约，卖方全额退款，并按总房价20%赔付，承担中介费、税费、律师费等所有损失。

5、白纸黑字避凶宅，杜绝重大隐患

凶宅贬值难出手、居住膈应，房东基本不会主动坦白。

必加条款：
卖方承诺本房屋为正常住宅，无凶杀、自杀、非正常死亡等恶性事件。一经查实为凶宅，买方有权退房，卖方全额退款，并按总房价2倍支付赔偿金。

最后忠告

买房最大的误区：怕麻烦、好说话、信口头承诺。

二手房交易里，人情没用、嘴说没用，只有写进合同的条款，才受法律保护。

所有担心的风险，全部逐条加上！签字前一定逐字核对，守住自己一辈子的血汗钱！

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