北京楼市二手房稳了

北京二手房成交量确实处于稳定高位运行的状态，而且这个"稳"是有数据支撑的。

核心数据：连续站稳荣枯线

月份 网签量（套） 同比

3月 19,886 +4.8%

4月 17,893 —

5月 15,974 +12.1%

6月（截至17日） 8,911 —

关键结论：连续三个月站稳1.5万套荣枯线以上，5月创下近五年同期新高。即便4、5月环比有所回落，回落幅度也远低于往年季节性降幅，属于"旺季过后不快速降温"。

6月第一周（8-14日）二手房成交4115套，环比还涨了8.8%，说明需求韧性很强。

稳定背后的三个支撑

1. 挂牌量持续收缩

从2025年9月高点14.32万套，降至2026年5月底的11.83万套，降幅17.4%。当挂牌量回落到10-12万套区间，市场供需趋于平衡，价格下跌预期减弱。

2. 价格已连续4个月环比上涨

3-6月北京二手房价环比持续走高，5月环比+0.1%，一线城市整体环比+0.4%。同比虽仍跌6.5%，但跌幅在收窄，属于"止跌回稳"阶段。

3. 二手房已成绝对主力

2026年1-5月，北京二手房成交占比达84.5%，新房仅15.5%。300-450万总价段、地铁沿线次新两居是当前成交最活跃的产品。

一个得注意的信号

当前市场呈现"量升、价稳、库存收缩"的结构，和去年"以价换量"的逻辑不同——这轮回暖更像是购房门槛下降（首付15%、非京籍社保放松）触发的真实需求释放。

不过6月进入传统淡季，按行业预判，月均成交大概率维持在1.4万-1.6万套区间，大幅下行空间有限。如果你有具体的买房或卖房计划，可以聊聊你关注的区域和预算，帮你看看当前的议价空间。