“想在威海买套房子，不要一楼和顶楼。有一男一女俩娃，希望都能有独立的房间，房子大小、质量、学区、配套、保值性这些因素都要考虑，价格尽量便宜，麻烦给推荐一些合适的楼盘或者房子。”
经常收到咨询买房的私信，这几句话特别耳熟。
这就是无数普通人买房的 “标准诉求”：既要、又要、还要。
鱼与熊掌不但要兼得，还得有燕窝。
只能呵呵了。
先提个问题：买二手房时，会拿什么标准去挑选？
绝大多数人的答案都是高性价比。
高性价比是好听点的说法。说得直白点，就是相对便宜的那一套。
别不好意思承认。
现在那些便宜的房子，在过去几年可能跌去了40%，泡沫被挤得差不多了。水分都榨干了，终于让你看到了。
于是你就看上了这套房子，付了钱，刚过户到自己名下，转身就要求保值性。
这不是做梦吗？
这就像你买了一辆二手奥拓，本来就图个便宜，结果却要求车比奥迪好开。
凭什么啊？
本质上，二手房本身就是 “降价筛选” 后的结果。
买它的核心原因是 “便宜、能满足居住”，不是 “能保值、能赚钱”。
从你付定金的那一刻起，“保值” 就已经和你没关系了。
现在的市场行情下，对于绝大部分的二手房来说，谈保值本身就是个伪命题。
什么都想要的人，往往最后什么都得不到。
买房更是这样。
要永远相信：一分钱一分货，上百万的房子，真没有那么多的漏可以捡。
保值性这个东西就别太强求了，更没必要执着。
否则，纯属给自己找不痛快，何必呢？
当然并不是所有的二手房都不保值，具体要看区位、地段及品质。对于那些处于城市核心，地段好、配套全，房子品质特别高，环境又好的房子，保值性没问题。
这些房子很稀缺，在这一轮下跌中，肯定也跌得最少，价格还是那么硬。
就是给你，你也不会买，因为不划算，死贵死贵的。
那有什么理由留着给你捡漏呢？
追求房子保值是为了什么呢？
有人说，假如我住几年之后想换个房子，能卖个好价钱啊。
这话听着没错，可是根本经不起推敲。很多人对保值的执念，还停留在以前的楼市红利期。但现在的行情，早就不是买套房就能涨的时代了。
现在房子的本质是个能用几十年的消费品，不是传家宝。一个手机，刚买时一万块，用三年能卖两千就不错了。房子也一样，房龄越老，户型越落后，房子越破，价值自然往下掉。
更残酷的是：现在房子越来越多，人却越来越少。
每年都有源源不断的新房、次新房入市，它们从全维度上直接对老二手房降维打击。而且最极端的是，各方面都不行的房子可能会被永远淘汰。
到时候别说保值，能不能卖出去都是个问题，连上桌交易的机会都没有。
房子的投资价值会越来越分化。那些稀缺的好房子，未来升值的可能性很大。
可你能承担得起吗？
所以说，别想太多，买套自已满意的房子好好住着，住得舒服，这才是买房最大的意义。
现在在楼市里很难再赚到钱了。这不怪你，这是楼市发展的必然。
时代的红利已经结束，房产投资的门槛，以后还真不是谁都能够得到的。
