上海市2026年6月份第三周二手房成交分析

2026年6月第三周上海二手房数据分析

一、6月日度成交（截至6.22，累计17190套）

1. 周度：23周6080套→24周6450套小幅升温→25周4660套大幅回落。
2. 规律：周末成交量远高于工作日，周六为单日峰值；受端午假期影响，周末成交近乎腰斩。
3. 极值：当月最高1368套（6.13周六），最低309套（6.19周五）。

二、2026 vs 2025年6月日成交对比

上旬、中旬前期2026年成交全面高于去年同期

三、近三年月度成交规律

1. 季节性：每年3月全年成交顶峰，2月春节为低谷，年末回暖。
2. 同期对比：2026年1-5月成交量为三年同期最高，上半年行情最强；2025年走势平稳，2024年波动极大。
3. 预判：6月下旬受假期需求积压影响，成交量会短期回升，全月总量大概率高于2025年6月（20774套），预估为24000套左右，略低于2024年新政后的首月成交量

四、整体结论

1. 短期：端午假期需求积压，后半月成交量预计大幅提升。
2. 长期：上海二手房成交习惯稳定（周末签约多、3月以及9，10月行情最热），6月学区房窗口期结束，7-8月份成交量会相对萎缩