河西二手房6月1-21日成交汇总
- 2026-06-23 15:10:19
河西二手房6月1-21日成交汇总
河西二手房6月1-21日成交汇总
南京河西6.1-21二手房成交全数据
一、整体成交概况
6.1-6.21河西全板块合计成交196套
奥南鱼嘴65套＞奥体+应天大街40套＞新城科技园23套=江心洲23套＞元通东西28套＞万达板块17套；
整体成交活跃度对比1月同期上涨约40%，市场分化极度严重，高端改善逆势走高，刚需、公寓持续降价。
二、分房价梯队｜小区均价+1月涨跌明细
1. 顶豪改善盘（均价4.8–5.1万/㎡，全线上涨）
• 长江华府：6月均价5.04万/㎡，1月均价4.62万/㎡，涨幅+9.1%
• 海玥名都：6月均价4.98万/㎡，1月均价4.55万/㎡，涨幅+9.4%
• 越秀和樾府：6月均价5.01万/㎡，1月均价4.60万/㎡，涨幅+8.9%
• 丹桂园：6月均价5.14万/㎡，1月均价4.70万/㎡，涨幅+9.3%
• 颐和源璟：6月均价4.79万/㎡，1月均价4.41万/㎡，涨幅+8.6%
整体板块均价由4.6万→5.0万，平均涨幅+8.7%；带车位大平层稀缺，置换客群托底价格，几乎无议价空间。
2. 中端改善盘（均价3.0–4.3万/㎡，小幅上行）
• 仁恒江湾城：6月均价3.61万/㎡，1月均价3.38万/㎡，涨幅+6.8%
• 天鹅堡花园：6月均价3.48万/㎡，1月均价3.26万/㎡，涨幅+6.7%
• 海珀星晖：6月均价3.12万/㎡，1月均价2.94万/㎡，涨幅+6.1%
• 万科光明城市：6月均价3.45万/㎡，1月均价3.26万/㎡，涨幅+5.8%
板块均价3.3万→3.5万，平均涨幅+6%；带车位房源溢价20–50万，流通性全河西最强。
3. 刚需刚改住宅（均价2.2–2.9万/㎡，普遍下跌）
• 升龙天汇：6月均价2.76万/㎡，1月均价2.97万/㎡，跌幅-7.1%
• 鲁能公馆：6月均价2.83万/㎡，1月均价3.02万/㎡，跌幅-6.3%
• 佳兆业：6月均价3.12万/㎡，1月均价3.31万/㎡，跌幅-5.7%
• 海峡城云璟湾：6月均价2.28万/㎡，1月均价2.45万/㎡，跌幅-6.9%
• 兴元嘉园：6月均价3.21万/㎡，1月均价3.43万/㎡，跌幅-6.4%
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