迪拜房产市场|每周观察 2026年第25周
- 2026-06-23 15:03:08
迪拜房产市场｜每周观察 2026年第25周
2026年第25周，迪拜房地产市场（含土地）总交易额达到 62.138亿迪拉姆，较上周下降 21.1%。市场整体活跃度有所回落，交易节奏明显放缓，但核心板块依然保持较强韧性，结构未出现明显恶化。
本周市场中，期房成交额为36.887亿迪拉姆，占比59.4%，继续稳居市场主导地位；现房成交额为25.251亿迪拉姆，占比40.6%。整体来看，市场在调整过程中仍保持“期房主导、现房支撑”的双结构格局。
从交易数量来看，市场同步走弱，整体交易（含土地）下降至 3,942宗（-17.1%），其中销售交易下降更为明显（-23.3%），说明本轮调整不仅体现在价格与金额层面，也体现在真实成交活跃度上。
从结构来看，期房市场依然高度集中于公寓产品，占据约四分之三以上的成交价值，商业资产提供一定补充，而别墅占比较小，整体仍以标准化住宅与投资型产品为主导。现房市场结构则更加均衡，公寓仍占主导，但别墅占比明显更高，反映出成熟社区的自住需求与家庭型购房需求持续稳定。
区域表现方面，期房市场资金继续向核心板块集中，Business Bay 与 Dubai South 成为两大主导区域，其中 Business Bay 录得 5.389亿迪拉姆（14.6%），Dubai South 录得 4.525亿迪拉姆（12.3%），合计贡献期房市场约 26.9% 的交易价值，显示资金仍然明显向成熟商务核心与大型增长走廊集中。
现房市场则呈现更为分散的格局，前10区域仅占 22.5%，明显低于期房市场的集中度。主要活跃区域包括 Business Bay、JVC 及 Burj Khalifa 区域，体现出现房市场更多由生活型需求与成熟社区驱动，而非单一热点集中。
此外，从交易结构来看，本周市场呈现明显分化：
期房市场几乎完全由销售驱动（96.9%），按揭占比极低（0.3%），反映投资与开发驱动属性依旧明显；而现房市场则相对均衡，销售（43.0%）与按揭（43.2%）接近持平，赠与占比13.8%，显示融资与资产转移行为在现房市场中更为活跃。
整体来看，第25周迪拜房地产市场虽出现明显回调，但市场结构依然健康：期房继续主导成交动能，现房提供稳定支撑，区域集中度与资金流向依旧清晰，市场并未出现趋势性转弱，而是进入阶段性“降温+结构分化”的运行阶段。
（数据来源：迪拜土地局 DLD）
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