今天聊一个常州买房人越来越关注的话题。
过去几年，常州的二手房市场大家都有体会——价格一直在往下走。哪怕是一些地段不错的次新房，也很难逃过大行情的冲击，房东降价出货是常态。
但接下来，市场可能会悄悄发生变化。变化的根源，来自去年11月常州出台的高品质住宅新规。
这个新规要求，打造高品质住宅的小区，户型面积必须在140平米以上。换句话说，以后开发商拿地、做高品质项目，起步就是大平层或者别墅。这从已经亮相的几个项目就知道了：武进的隐萃、天宁乌衣浜地块的中吴晋园、新北恐龙园板块的嘉宏万流一源，以及三江口公园的国色川境台，这些高品质住宅新盘起步户型面积都是在150平米甚至更大。
这意味着什么？意味着接下来你在常州想买150平米以下的新房，选择会越来越少，越来越难。
因为，从现阶段来看，在高品质新规政策引领下，新房市场全面向大面积、高总价的方向走。
那原本只想买一百二三十平、一百五平米以下的新房需求，去哪儿？答案很明确，除了少数在售的老盘尾货，更大概率只能转向二手房市场。
一边是新房中小户型会趋于断供，另一边，二手房市场里能提供这类户型，同时地段好、产品力在线、房龄又不太老的次新房，就会重新获得需求的支撑。比如市府板块的中建朗诗熙华雅园，红梅板块的铂悦天宁、还有青龙的大和琅越龙洲、花语江南等。这些小区本身品质不差，位置也不错，过去跟着行情跌了一波，是因为市场冷、预期弱、新房供应也多，但整体跌幅是要小于大市的。
但接下来，当新房市场买不到140平甚至150平米以下的房子，这些优质次新房的买房需求就会增加。需求一进来，价格就很难再继续深跌了。甚至不排除一种可能性：部分次新房源，价格有望止跌回升，小幅反弹。
当然，不是所有二手房都有这个机会。那些没有地段优势、房龄长、产品过时的老房子，依然很难。但如果你关注的是核心区、品质不错的次新房，接下来真的值得多看两眼。或者你持有这类房源，那接下来对于价格这块可以更有信心。
所以说，常州高品质住宅时代，新房面积越做越大、价格越做越贵，反而给一部分二手房留出了价格修复的空间。你怎么看？欢迎在评论区来交流。
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