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在荷兰买房，除了首付款、贷款和公证费之外，还有一笔费用就是房产转让税（Overdrachtsbelasting）。

不过，对于年轻购房者来说，2026年有一个优惠政策：如果年龄符合要求，并满足相关条件，购买自住房时可以免缴房产转让税，税率直接从2%降到0%。

按照目前的房价计算，这意味着可以省下几千甚至上万欧元，对于刚刚置业的年轻人来说，是一笔不小的开支。

今天就来详细说说，2026年荷兰房产转让税减免政策是什么，以及哪些人可以享受。

什么是房产转让税？

在荷兰购买二手房时，大多数买家都需要缴纳房产转让税。如果购买的是自己居住的房子，税率通常为2%；如果购买的是投资房、第二套房或者商业地产，则适用更高税率。

而针对年轻购房者，荷兰政府推出了Starter Exemption，首次购房转让税豁免政策。符合条件的话，税率直接从2%降为0%。

本来需要缴纳的转让税可以全部省下来。举个例子：如果购买一套价值50万欧元的房子，正常情况下需要缴纳：50万 × 2% = 1万欧元。如果符合Starter Exemption，则无需缴纳这笔费用，相当于直接节省1万欧元。

2026年，哪些人可以申请？

2026年，想要享受这项政策，需要同时满足以下条件：

• 在房屋正式过户时，年龄满18岁，但未满35岁；

• 购买的是住宅，而不是商业地产；

• 房屋总价不超过55.5万欧元；

• 过去从未使用过这项免税政策；

• 购买后会自己居住，作为主要住所；

• 向公证处提交书面声明。

这里要特别注意，判断年龄的时间点，不是签购房合同的时候，而是正式签署房屋过户公证书（Notarial Deed of Transfer）的那一天。

只要过户当天已经满35岁，就无法再享受这项优惠。

房价超过55.5万欧怎么办？

2026年的房价上限是55.5万欧元。

如果房屋价格超过这个数字，即使只超出1欧元，也无法享受Starter Exemption。

但如果房子是自己居住的主要住所，依然可以适用自住房税率，也就是缴纳2%的转让税，而不是投资房的高税率。因此，在预算接近55.5万欧的时候，最好提前确认最终成交价格和税务情况，避免因为价格超出而失去免税资格。

夫妻买房，一个人35岁以上怎么办？

答案是：可以部分享受。

因为Starter Exemption是针对个人，而不是针对房产。

例如：夫妻各持有50%的产权。

如果：A：32岁，符合条件；B：37岁，不符合条件。

那么A名下的50%产权，适用0%转让税；B名下的50%产权，适用2%转让税。

也就是说，即使夫妻年龄不同，也依然有机会享受部分免税优惠。

申请时，买家需要填写一份官方声明：《Statement of Transfer Tax Starter Exemption》并在办理过户时提交给公证处。在准备购房材料时，一定记得提前确认相关文件是否齐全。

华人能申请吗？

当然可以。Starter Exemption并没有国籍限制。

只要满足年龄、房价以及自住要求，外籍人士和华人买家同样可以申请这项优惠。对于刚来荷兰、准备长期定居的人来说，这项政策能够明显降低买房初期的现金支出。

尤其是在房价和生活成本持续上涨的背景下，少支付几千甚至上万欧元，往往意味着装修预算更多，或者留出更充足的应急资金。

写在最后

买房不只是挑房子、谈价格这么简单。贷款额度、转让税、年龄限制、过户时间，每一个细节都有可能影响最终的购房成本。

2026年，35岁以下购房者依然可以享受0%房产转让税优惠，房价上限提高到55.5万欧元，对于符合条件的人来说，这是一个值得关注的政策。