2026年三季度上海房产抵押贷款银行怎么选择

产品要素

1.额度：最高单户一笔1000万

2.利率：年化2.5%

3.期限：授信10年

4.还款方式：先息后本

5.亮点：可以二押，可以带抵押出批复，随借随还

银行抵押分为对私和对公，区别是对公可以新入股、征信查询半年6次以内、网贷笔数受限制等。

办理流程：面谈、提交材料、下户、批复签合同、交易中心敲押、他证放款、次月开始正常还款

材料准备：四证一征信（身份证、户口本、婚姻证明、房产证，征信报告）

关于人、房、企业要求

关于房子

1.类型、成数：可住宅、别墅8成；沿街商铺、厂房7成

2.房龄：房龄不做要求

3.估值、面积：可沟通

4.其他：可新产证，不要求备用房

关于主贷人

1.年龄：年借款人18-65岁，抵押人年龄80岁以内

2.征信负债、逾期、查询：不能当逾，查询半年小于6次

3.流水：有收入来源

4.提醒：三方主贷人可沟通

关于企业

1.成立/入股时间：1年/3个月

2.经营情况：可沟通流水、经营场地

3.备注：特殊情况以沟通为主

01逾期能办理银行房产抵押贷款？

先说答案：可以；但是征信当逾要处理（垫资结清），或直接三方直系个人或参股企业主贷，或者放弃银行抵押选择机构及个人抵押；

02抵押贷款需不需要办营业执照？

先说答案：看抵押类型；消费贷及实控暗股就不需要办理执照，经营贷必须要有营业执照；

03产权有几个人，在另一方不知晓的情况下，可以办理抵押吗？

抵押，需要产证上的所有人确认！不在产证上的配偶可沟通

04办理过抵押，还能再办理抵押吗？

先说答案：行！只要房产还有价值，先结清在转银行，或追加办理二次、三次抵押；

05用营业执照办理抵押，执照注销了，抵押贷款会受到影响吗？:

会，因为企业经营贷，用实物房产作抵押，贷款期间不能注销！