2026-6-23 上海二手房数据分析,今日挂牌价有所降温.
写在前面
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。为避免侵权，本文挂牌价数据记录主要展示周内数据，不提供数据查询服务。如果需要看更多数据趋势，可以去本人主页挂牌价周总结或月总结合集看历史文章。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交865套，高于上周一的843套，也高于4周前的周一的800套。大幅高于去年6月第四周周一的497套。这还是在大雨的不利因素下达成的。接下来几天重点看节后的成交回补，叠加月末冲业绩的效应，另外天气好转后，看有没有成交高峰的出现。下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点和最近低点都是假期因素。挂牌量今日出现反弹，上升500套左右，目前库存302193套。节后上班有集中挂牌的短期扰动，月后期成交会上量，挂牌数可能会加速下滑。大家觉得这个月还有希望破30万套吗？欢迎留言讨论。二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.46万，二个月高位波动中（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积81.96平米，再次刷新两个月新高。两个数据的叠加图如下，通过成交面积的持续提升，可以一定程度反映置换链条的进行情况。每日多家挂牌价数据记录
整理每天记录收集到的挂牌价数据，大家可以一起讨论分析。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。因合规性要求，数据源名称用字母代替。从今日几个日更新的数据源看，上海挂牌价短期有所降温。两个周更新的数据源更新，确认了上周上海挂牌价的上行趋势。至于后期怎么变化，还得每日追踪日更新的挂牌价数据。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升2下降。重点区每日挂牌价数据记录
从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看各个区有没有分化，分析市中心、近郊和远郊不同的趋势。浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，可以反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况。今日记录的5个区挂牌价均有调整，其中徐汇区调整幅度相对偏大，显示高挂牌价的压力可能更大。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
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