今年以来，圈哥确实收到很多关于二手房的咨询，有问手上的房子该不该继续持有的，还有问哪些房子更值得入手的？
说实话，眼下长沙二手房存在三大现状：
第一，挂牌量惊人，目前在售房源高达80778套，库存高企。
第二，很多楼盘价格相比前几年，回落了挺多。
第三，成交量可观，3月以来月均超3000套。（来源于贝壳实时数据，仅供参考）
可以说，现在属于分化市场，普涨时代彻底终结，并非所有房子都能保值。
但在这轮调整中，圈哥也发现其中仍旧有些房子走出了“独立行情”，价格挺稳。
为什么？今天我们就来看看长沙二手市场的“价值密码”到底在哪。
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无惧周期，稀缺才是“护城河”！
市场在调整，但总有一些项目特立独行，它们的背后，无一例外都刻着两个字：稀缺。
这种稀缺并非简单的“我有你没有”，而是这个楼盘在全长沙范围内，或是在所在片区有着跑赢周边项目的稀缺性优势。
在这里，圈哥也举例部分具有代表性的楼盘，大家可以感受一下。
比如八方小区/钰龙天下/旭辉藏郡/江悦和鸣，属于学区“天花板”。
作为长沙学区房的“扛把子”，凭借配套长郡双语本部，价格即使略有降低，却依旧能维持在2万/㎡左右，远远超出周边普通项目。
长郡双语实验中学的学位，就是它的“护城河”。
全长沙，能配套入读长郡双语本部的楼盘仅三个，这就决定了它必然是长沙二手房市场的硬通货。
江悦和鸣也是一样，配套入读长郡外国语本部，挂牌价普遍超1.6万/㎡，属于近年来极少数价格坚挺的次新盘。
楼盘效果图，仅供参考
比如长沙悦府/建发央玺，属于传统老城区的片区稀缺。
这两个项目都是次新盘，品质有一定保障，配套也很全面。
关键是所在的桐梓坡与东塘板块，附近二手房大多房龄比较久，很少有与之媲美的同类型社区，又有三甲医院、各类企事业单位的购买力保障。
以至于当前它们的价格相对坚挺，远超周边小区。
比如万科金域国际/万科紫台洋房，属于江景+优质学区/低密的资源稀缺。
万科金域国际的临江产品，兼顾江景+九年制名校的优势，保值性远超滨江其他普通楼盘。
万科紫台的临江洋房，稀缺性相当高，集齐了二环主城+一线临江+低密三大优势，全长沙都罕见。
目前，小区洋房挂牌大多在总价300万以上，房源不多，居住舒适度不错。
综合来看，这些盘是因为在各自的维度有着难以逾越的稀缺属性或是多重稀缺价值的组合优势，才更具保值性。
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记住三个核心，抓住优质资产！
看完这些二手楼盘，圈哥也给大家提炼几个在买房选择时的核心要点：
第一，认准优质教育资源，尤其是四大名校本部、湘郡培粹、长郡外国语、青竹湖湘一这种本部学区房，相比挂牌分校，含金量高很多。
第二，选择主城核心的稀缺新规盘，市中心的好房子永远会有需求，尤其所在地段新房少，剩余住宅地块少的区域。
第三，最好能有一到两项稀缺资源，比如主城一线江景、低密或是“六边形战士”型全能项目，这些稀缺属性，将是未来楼盘保值的底气。
按照以上标准去选房，不管二手还是新房，逻辑都是相通的。
而眼下新房市场，真正符合这些标准的项目不多，圈哥也给大家推荐一些有代表性的楼盘：
楼盘一：五一中轴之上，配套长沙市一中附属小学+一中初中部，是目前长沙唯一配套四大名校本部小学+初中的新规盘，建面约128-143-170㎡户型，即将首开。
楼盘二：雨花主城核芯位置，唯一超全能改善“六边形战士”盘，双公园+双地铁口+湘郡培粹九年制学校+负公摊+超大商业，在售建面约161-242㎡精装大平层。
楼盘三：长郡外国语配套+湘江江景+“负公摊”设计，最后一栋即将加推，建面约130-139㎡户型，拿下郡外本部学位的最后机会。
楼盘四：楼盘是五一广场旁十年来首个新盘住宅，还是新规设计，双地铁+中雅培粹九年制学校配套，身处五一商圈，建面约139-197㎡“负公摊”户型热销中。
项目效果图，仅供参考
如果对上述楼盘有意向，可以找圈哥（L1370852）咨询，给你发楼盘资料，也可以推荐符合你需求的房子。
市场分化，是风险更是机遇。
对于此刻想在长沙买房的朋友，无论是二手还是新房，都可以问问自己：未来当我想出手的时候，这套房的买家是谁？凭什么让他们更愿意买我的房子？
只有占据了这座城市不可再生的江、河、湖、山，拿下了难以替代的优质学区，或是具备同片区其他楼盘没有的要素，你的房子才能更好地掌握“定价权”。
如果不知道现在什么项目适合你，找圈哥（L1370852），免费咨询、带看，享受专属优惠！
