导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周南山区二手房成交量阶段性回落，短期内受连续降雨及端午假期影响，大户型改善需求释放放缓，成交周期有所拉长。 目前市场呈现明显的“中间大、两头小”分化格局：核心资产与刚需门槛资产表现强劲，而中间段普通产品承压，优质小区消化也很快。
具体来看：
刚需端： 前海南板块500万内带学位次新小户型领涨，量价齐升态势明确。
豪宅端： 深圳湾核心区高性价比盘源（如君汇新天）报价坚挺回升，承接力较强。
成交热点主要集中在前海，前海自贸区2022年后的次新盘如前海南润峯府、前海天境花园、一湾臻邸，还有前海北天健悦湾府、深业云海湾，价格对比之前来看是比较稳。
主要是受6.12号前海桂湾T201-0233地块拍出仅楼面价95918元/平，建发地产35.25亿夺得，而25.7.14号招商竞得桂湾海晏府地块楼面价84180元/平，这一利好带动了端午节期间紫荆屿二期（一期1栋1单元售馨）去化25套，主要是品质高，目前在售1栋2单元4004，108.22平西南向折后1095.4万，这个户型只剩下个位数，没得选后转向二手。
另一个热门豪宅新房为中海安缇深圳6.30日前开盘，只推1栋1、2单元共72套，位于深超总中海深湾玖序的二期，截至6.23日冻资已到1：3，月初验资1000万看房人数太多，开发商直接调整为2000万，据销售说买澐玺216平的买家从重庆飞深圳两次都没摇到号，这次安缇势在必得，因为看中了4.0升级版，板楼设计，共21层高，相比澐玺、中信信悦湾使用率是真高，深圳特批申请的首个创新产品7.2米空中墅（278平），236-278平，据说4100万起，从冻资比例看大概率是日光盘，相信也会带动二手成交。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
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