投资家A分享了自己的经验。
对A来说，“切实赚取房租”的条件之一，是能够上班上学的环境，即便利性好。
“我投资日本房产时的条件是有稳定的房租收入，所以地点定在东京23区内。即便是少子高龄化社会的日本，到2025年东京人口也会增加。”
对A来说，实践中几乎不会吃亏的战略逻辑中，黑名单与白名单思维至关重要。
黑名单：只要符合清单内特征的房源，直接排除。
白名单：只挑选完全符合清单条件的房源。
“在投资的时候设定筛选条件并严肃执行，就能实现再高效率投资。”
例如，很多人会计算收益率（年收益÷房屋价格），叠加“从车站步行5分钟以内”、“建成10年以内”等条件。
“但只依靠这种白名单，是有思路缺陷的。”
A坦言：“这种具备一定能赢的条件的物件，大家当然都会虎视眈眈，竞争率也会提高，你我未必就能争取到手。我认为，这只是画饼充饥，是不能吃的东西。”
“应该采用黑名单的思考方式，只选择无论如何都不能让步的部分，满足这个条件就OK。”
换句话说，就是只划定绝对不能妥协的红线，其余房源都纳入可选范围。
“例如，在我的房产投资中，列举的黑名单有房龄50年以上、从车站步行20分钟以上、面积在15平米以内的狭小房间、没有电梯的5F以上等”。
“反观，从车站步行5分钟以内、建成10年以内、面积20平米以上等条件，在我眼里都是锦上添花。”
说到底，这种筛选方式，追求的不是满分房源，而是放宽标准，合格分数60至70分就可以。
用这套思路，很多收益可观，却因为达不到严苛白名单标准被忽略的优质房源，也会浮出水面。
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