房产流拍遇困局 以物抵债破难题——民乐县法院善意精准执行赋能法治化营商环境

近日，民乐县法院成功执结一起标的额900余万元的金融借款合同纠纷案。面对涉案抵押房产两次司法拍卖均流拍、案件陷入停滞的僵局，执行法官精准施策、双向调解，促成双方达成以物抵债协议，彻底化解长期悬而未决的大额债务纠纷，为破解不动产处置困局提供了鲜活实践。

本案中，甘肃民乐某银行股份有限公司与甘肃某塑料制品有限公司金融借款合同纠纷判决生效后，因市场波动及企业经营受阻，甘肃某塑料制品有限公司无力清偿贷款本息，案件进入强制执行程序。执行法官第一时间开展财产查控，依法查封抵押房产，并全面排查可供执行财产。经核查，被执行企业无足额现金资产，仅该处房产可用于偿债。法院严格遵循司法拍卖法定程序，完成评估、公示、网拍等全部环节，全力推动资产公开处置。

然而，受当前房地产市场持续低迷、大额商业不动产受众狭窄、交易活跃度不足等因素影响，案涉房产经一拍、二拍均无人竞买，传统变现路径彻底失效，案件陷入“资产闲置、债权悬空、企业困守”的三重困局。若长期搁置，不仅房产持续贬值、金融债权难以足额兑现，更将导致企业背负沉重债务、资产长期受限，丧失复工复产和转型发展空间。

案件圆满办结，既有效兑现了金融债权、守住风险底线，又帮助困境企业彻底卸下债务包袱、解除司法限制，为企业后续盘活资产、恢复经营预留充足空间，真正实现了“案结、事了、人和、企活”的良好效果。