58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.22日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，股东会见闻录丨地基重造后，龙湖要为未来增长埋下更多种子；新城控股：控股股东质押5269.81万股 用于优化子公司债务结构；北京新房市场环比大幅增长7.9%。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场韧性优于新房，13城中有9城二手房同比正增长，苏州、宁波、东莞增速超30%；新房市场波动更大，环比涨跌互现。一线城市以存量交易为主导，上海、北京二手房本月成交均破万套；二线城市新房依赖度较高，但杭州、宁波等城新房放量明显。整体呈现"一线稳、二线分化、存量崛起"的特征。

一线城市表现强劲

北京新房本月成交2624套，环比+7.9%、同比+5.7%，双增长态势稳健；上海二手房本月18055套，同比+19%领跑一线，但环比-2.5%显示短期调整；深圳新房同比+23.5%表现突出，二手房环比-6.6%略有承压。整体看，一线城市二手房同比均实现正增长，上海、北京分别以865套、742套的日成交量保持活跃，市场基本面稳固。

二线城市分化加剧

杭州新房环比+56.6%、宁波环比+106.8%及同比+135.1%表现亮眼；苏州二手房同比+68.4%、杭州+24.6%增速领先。成都新房环比-17.1%、同比-20.5%双降承压，南京二手房环比-19.3%大幅下滑。广州新房环比-28.3%显著疲软，武汉、厦门因数据不完整暂难全面评估，但武汉新房同比-8.7%仍显乏力，市场冷热不均格局凸显。

风险提示

成都新房双降、南京二手房环比大幅下滑需警惕库存压力；广州新房环比-28.3%或反映需求透支风险。政策层面，热点城市调控收紧预期升温，杭州、宁波高增速或面临边际收紧。企业端，部分房企债务风险未解，或加剧武汉、青岛等供应过剩城市的去化压力，建议关注交付风险与价格下行传导效应。

企业动态

股东会见闻录丨地基重造后，龙湖要为未来增长埋下更多种子

中共中央政治局会议再提房地产定调“稳市场”，深圳、广州等多城松绑限购限贷至十年最宽松，五一市场回暖但节后热度回落，分化明显；统计局数据显示一线城市房价环比上涨，二三线下降。龙湖张旭忠表示下半年政策支持但修复趋缓，将聚焦超1000亿可售货值。

💡 政策底已现但市场底未至，一二三线城市分化加剧，核心城市改善需求成行业唯一确定性机会。

深圳端午二手房签约量创近六年新高 同比增长28%

端午小长假期间，深圳二手房签约量同比增长28%，创近六年同期新高。业内人士分析，核心源于前期政策持续释放红利，叠加小长假完整看房窗口期，积压刚需与置换改善需求集中释放，市场呈现刚需上车、改善换房同步走量的良性循环。

💡 深圳端午二手房成交同比增28%创六年新高，政策红利持续释放驱动刚需改善双回暖，市场流通性明显改善，释放积极信号。

新城控股：控股股东质押5269.81万股 用于优化子公司债务结构

新城控股控股股东富域发展质押5269.8万股无限售股份给北京市国通资产管理有限责任公司，质押期三年（2026年6月18日至2029年6月17日），用于优化子公司债务结构担保，占公司总股本2.34%。

💡 新城控股控股股东富域发展质押约5270万股融资，用于担保子公司债务优化，质押比例适中（占控股股东持股3.82%）。

宝龙地产境外债重组落定：法院批准令登记完成，计划生效

宝龙地产控股有限公司宣布，寻求法院批准计划的呈请已于2026年6月17日聆讯并获批准，批准令已于6月22日送交公司注册处处长登记，目前所有计划条件均已达成，计划于2026年6月22日正式生效，但完成须待先决条件获达成或豁免后方可作实。

💡 宝龙地产债务重组计划获法院批准，标志着化债进程取得关键突破，有助于缓解流动性压力，但最终完成仍待条件落实。

合景泰富清盘呈请聆讯进一步延期至12月14日

合景泰富集团控股有限公司发布公告，高等法院已将清盘呈请聆讯从原定2026年6月22日延期至2026年12月14日，公司将就呈请重大进展及时告知股东及投资者。

💡 清盘聆讯六度延期至年底，折射房地产债务化解复杂性，延期为重组争取时间，但公司流动性困境的根本解决仍待实质突破。

城市更新

湖南集中发布133个城市更新片区 总投资2215亿元

湖南省城市更新发布会在长沙举行，推出133个重点片区、2478个项目，总投资2215亿元。长沙占49个片区（37%）居首，重点推介省博物馆—烈士公园、三汊矶、长沙火车站三大标杆项目。

💡 湖南2215亿布局城市更新，长沙占37%份额彰显省会引领作用，三大标杆项目聚焦文旅融合与滨江开发，为房地产市场注入新力量。