每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、2026 年合肥最新各区二手房成交均价公布

2026 年 5 月合肥全市二手房成交均价为 1.09 万元 /㎡。政务区以 1.76 万元 /㎡的均价位居全市第一，庐阳、滨湖、高新、经开、蜀山、包河的成交价依次为 1.27 万、1.34 万、1.26 万、1.25 万、1.19 万、1.09 万 /㎡。

各区域中，瑶海、新站及三县板块成交价相对较低，瑶海区为 0.88 万 /㎡，新站区 0.76 万 /㎡；肥西 0.78 万 /㎡，长丰 0.62 万 /㎡，肥东 0.59 万 /㎡。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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2、合肥瑶海纯新盘城投云岚荟即将首开

合肥瑶海区新添纯新盘城投云岚荟，项目地处瑶海区广德路东、雲熙荟东侧的 YH202406 号地块，容积率仅 1.7，规划 10 栋楼，楼层为 11 层、15-17 层，户型涵盖 99 平、109 平、119 平。

项目即将启动首开，本次首推 99 平小户型小高层毛坯房源，备案均价 1.42 万元 / 平，性价比据称高于周边雲熙荟项目，预计 6 月首开。合肥新楼盘优惠底价一步到底，楼盘优缺点分析，楼市政策分析解答，具体可以找吴哥咨询。

3、合肥包河区政务东现房红达天映 7 折开售 非新计容成销售痛点

红达天映是合肥首批现房销售地块，地处政务东板块。项目用材品质亮眼，外立面采用三玻两腔超白玻 + 蜂窝铝板，配 50 米弧形门庭、绿奢石材质，车库、泳池、泛会所等公区配置完善。但因非新计容得房率偏低，叠加周边江淮三子等新计容楼盘冲击，且项目去年已有 143㎡二手房成交价 1.76-1.88 万 /㎡，今年 2 月项目调整至 8 折，上月加码至 7 折，低区最低约 1.78 万 /㎡，179㎡毛坯 7 折后约 360 万。

该项目产品品质还比较过硬，却在当下 “新计容” 主导的市场中，得房率差距难以靠用材、景观弥补，加上周边小环境有待提升，陷入销售困局。对不介意得房率、能接受周边环境的购房者而言，当前可能是捡漏窗口，但在意居住效率的买家仍更青睐板块内新计容楼盘。

4、瑶海东部新中心再添 1302 套新房 YH202603 号地块规划公示

瑶海区 YH202603 号地块位于东部新中心裕溪路以南，由合肥海畅建设以底价竞得。项目规划总用地面积约 5.67 万㎡，总建筑面积约 16.48 万㎡，将建设 11 栋高层住宅，总户数 1302 户，预计可容纳约 4166 名居民。

该项目配建物业服务、养老服务、文体活动室及约 2881㎡商业等配套设施，规划机动车停车位 1213 个、非机动车位 1276 个。据了解，项目或为回迁安置房，建成后将进一步补充东部新中心的居住配套。

5、合肥蜀山区绿城中科星瀚府首开楼栋房源价格公示

绿城中科星瀚府公布首开楼栋房源总价信息，17# 楼 139㎡户型总价区间 330-380 万，主力价格段为 350-380 万；8# 楼 161㎡户型总价区间 400-460 万，主力价格段为 430-460 万。15# 楼 185㎡户型总价区间为 500-580 万，主力价格区间集中在 550-580 万。

近日，合肥北城元一高尔夫球场双凤湖周边一新房楼盘推出促销活动，87 平方米房源不限楼层统一售价 38 万元，折算单价约 4300 元 / 平方米。

该楼盘位置相对较远，目前周边配套不足，但其售价仅相当于部分县城房价水平，性价比凸显。

7、合肥市 “好房子” 技术导则正式发布

合肥市自然资源和规划局等六部门联合发布《合肥市 “好房子” 技术导则》，同步废止《合肥市住宅建筑设计品质提升指引（2.0 版）》。该导则今年 4 月公开征求意见，适用于市区新建、改建、扩建住宅项目（含保障性住房），旨在推进安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设，实现从 “住有所居” 向 “住有宜居” 转变。

导则明确多项实用要求：沿城市主干路小区第一界面通透率不低于 40%，高层住宅顶部禁设易引发私搭乱建的平台；对层高、卧室尺寸、车位宽度作出细化规定，要求小区噪声符合国家标准，配套健身步道、养老服务用房等公共设施。

8、合肥苏宁广场 6.57 亿元拍卖成交 停工近 5 年终迎盘活 疑似华润系接盘

合肥苏宁广场于 2026 年 6 月 13 日成功拍卖，最终由 236242341 号竞买人以 6.57 亿元拿下。该项目 2019 年动工，与安徽唯一的宜家家居一路之隔，曾被业内称为 “苏宜板块”，原计划 2021 年底或 2022 年初开业，后因苏宁集团资金链断裂停工，主体虽已封顶，但内部未完成机电、幕墙、消防等施工，仅为水泥骨架。

该项目曾报价 10.2 亿元，后降至 8.16 亿元起拍，最终成交价 6.57 亿元。此前中信资产、华润曾有意向盘活该项目，此次竞买人身份尚未明确。若顺利开业，将联动周边北二环高架、蒙城北路等交通干道，成为城市北部门户新地标。

本次拍卖要求竞得方 12 个月内复工、30 个月内完成全面开业，需缴纳相关服务费及履约保证金。经交叉验证，竞买人疑似华润系关联企业，或填补庐阳北商业版图空白，具体身份待法院最终确认。

合肥十座万象体落地 商业布局全面升级。华润万象生活目前已在合肥布局 10 个商业项目，覆盖政务、滨湖、包河、庐阳等多个核心区域，将串联起城市商业新格局。已开业项目包含政务区合肥华润万象城（18 万㎡）、滨湖万象汇、包河万象汇等 7 座，另有青龙岗 TOD 万象商业、天鹅湖 TOD 万象商业、原苏宁广场万象商业 3 座处于规划或在建阶段。

“一座合肥城，10 个万象体” 的布局正从蓝图走向现实，将助力合肥主城商业能级提升，为市民带来更丰富的消费体验。

9、合肥北雁湖片区城市更新意向图发布 今年或推低密住宅地块

近日，合肥高新发布公众号曝光北雁湖片区城市更新策划意向图。该板块为高新区生态基底与品质主城区核心引擎，目前骨干路网成型，北雁湖公园、一六八中学北雁湖校区等配套加速落地，未来将打造滨水商业带、科创会展等功能空间。

意向图显示东北侧规划大量低密高端住宅，今年或供应 3 宗地块。此外，安徽首个 POD+TOD 双驱动商业体合肥合生汇将于 2026 年三季度拿地、四季度开工，2028 年开业，板块能级持续提升。

10、合肥实验高级中学今年 9 月首次招生 首届计划招 600 人

合肥市实验高级中学将于 2026 年 9 月正式办学，位于合肥经开区芙蓉路与观海路交口，是市属重点公办普通高中，定位省内领先、国内一流的科学高中，集聚合肥一中、六中、八中等名校师资，主打科技创新教育，首届计划招生 600 人，其中科技类特长生 35 人。

学校采用 “一制四化” 培养模式，构建 “一体两翼” 课程体系，建有科技教育实验室集群，设特色书院聚焦学生创新潜质培养，助力培养科技创新后备人才。

11、合肥民办义务教育招生冰火两重天

6 月 22 至 23 日，合肥含四县一市开展民办义务教育招生报名，43 所学校共 12442 个招生计划，共有 14847 个家庭完成报名。其中民办初中热度高涨，10892 个七年级计划吸引 14502 名报名者，14 所热门校摇号竞争激烈，部分学校淘汰率超 50%，多校一次性满员。

民办小学则遇冷，16 所学校 1550 个一年级计划仅 345 人报名，整体完成率仅 22%，多校招生惨淡。此次冷热分化，与人口出生率下降、公办普惠学位充足及家长教育投入更趋理性有关，后续将启动摇号与补录工作。

12、亚洲最大万象汇 + 五星兰博基尼酒店落户合肥滨湖

近日，合肥滨湖万象汇项目规划效果图曝光。该项目由华润万象生活打造，依托原宝能城商业地块焕新升级，总建筑面积约 23 万平方米，含地上 16 万平方米商业空间、地下 7 万平方米配套空间，定位华中区域万象汇旗舰，将配套建设五星级托尼洛・兰博基尼酒店，重点引进国际一线品牌、城市独家首店，布局全维度特色消费业态。

项目将补齐滨湖环湖 CBD 高端商业短板，打造集商务会客、市民休闲、网红打卡于一体的商业阵地，助力合肥商业品质升级，未来有望成为辐射长三角的商业地标。自 2025 年末官宣落地后，此次效果图曝光释放出项目提速的积极信号。滨湖万象汇亦是合肥全域商业升级的缩影，当前合肥各片区同步推进高品质商业项目，城市商业能级迎来全方位跃升。

13、合肥50中望岳中学正式独立更名 指标到校分数据发布

根据2026年学区划分方案显示，合肥政务区望岳中学已由合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区变更为合肥市五十中学望岳校区。该校据说实际已于去年独立，校党委书记、校长均来自五十中西区，此次直接悬挂 “50 中” 牌子，说明办学层级升级。

两校2025年指标到校分数对比：

50中天鹅湖校区）2025年到校指标分：一中滨湖校区：670分；一中瑶海校区：662分；一中淝河校区：659分；一中长江路校区：659分；六中菱湖校区：656分；六中百花井校区：658分；八中匡河校区：678分；八中运河校区：660分。

50中望岳校区）2025年到校指标分：一中滨湖校区：669分；一中瑶海校区：665分；一中淝河校区：660分；一中长江路校区：664分；六中菱湖校区：657分；六中百花井校区：636分；八中匡河校区：674分；八中运河校区：659分；可以看出两校分数差异很小的了。

14、合肥买房二手房报低价议价制胜技巧 避开误区掌握主动权

不少二手房购房者谈价时容易陷入两个误区：要么直接报出自身预算上限，提前耗尽议价空间，被业主拿捏；要么盲目报远低于市场行情的低价，被业主视为恶意压价，直接终止沟通，最终要么被迫加价，要么错失房源。

正确议价需先结合自身真实资金状况，给出合理低价并辅以装修、周转等合理理由，让业主感知购房诚意，同时将议价压力转移给业主；谈判全程需保持淡定，不过度表露购房意向，掌握议价主动权，以此省下购房成本。

15、包河城投竞得合肥市包河区 BH13-A-08-03 地块 打造大健康产业园区

6 月 12 日，包河城投公司成功竞得包河区 BH13-A-08-03 地块。该地块位于南淝河路与沈阳路交口东北角，占地 154.46 亩，建筑面积约 23.3 万平方米，规划建设高层研发厂房、高层厂房、多层厂房、配套宿舍及服务中心，配套地下车库，将打造以大健康产业为核心的现代化产业园区。

项目建成后将聚焦生物药、中药及诊断试剂等领域，延伸发展创新医疗设备、智慧医疗终端等新兴业态，与紧邻的医药科技园一期形成协同发展格局，助力区域大健康产业集群壮大。

16、合肥 S1 线 7 号线一期通过消防验收 合肥在建地铁引来收官之作

近日，合肥 S1 线合肥段、7 号线一期双双通过消防验收，距离开通运营再进一步，预计今年 7 月底开通。S1 线全长 36.4 公里设 12 座车站，串联新桥机场与合肥西站两大枢纽，战略意义突出，解决了合肥机场直达轨道的通勤短板；

7 号线一期全长 18.8 公里设 16 座全自动驾驶地下站，横穿高新、经开、滨湖，可与 1、3、5 号线换乘，填补西南片区横向交通空白。两条线路开通后，合肥轨道交通骨架将真正成型，空港与西南片区正式接入线网。

17、2026 年 6 月安徽 16 个地级市房价排名出炉2026 年 6 月安徽 16 个地级市房价排名公布，合肥以 10900 元 /㎡位居全省首位，芜湖以 7208 元 /㎡位列第二，池州、黄山、马鞍山、宣城房价均突破 6500 元 /㎡，依次位列第三至第六位。

其余城市中，亳州、安庆、蚌埠等 7 市房价处于 5000-6000 元区间，六安、淮南房价相对较低，分别为 4687 元 /㎡、4545 元 /㎡，为全省末两位。

如果你也在纠结“合肥房产经纪人哪位专业”，“合肥买房找谁靠谱”的时候，不妨找合肥买房参谋咨询，找吴哥买新或二手房房的优势主要体现在以下几个方面：

1、省心：吴哥具有十余年的房产经验，全合肥范围筛选楼盘，确保不会买错房。吴哥会帮助购房者详细梳理自己的需求，可以解答贷款学区等各种政策。

2、省时：安心的看房和决策流程：吴哥会帮助购房者列出可选楼盘清单，并安排看房车集中看房。这种高效的看房方式可以节省时间，同时帮助购房者从多个维度对比不同楼盘，做出最佳决策。

3、省钱：买新房享受售楼部底价优惠，绝对比自己去售楼部去看房优惠要多要大（不要自己或直系亲属提前去过售楼部）。二手房买家低中介费，可以节省资金（整体比贝系少1%中介费，总价200万就至少节省资金2万元）。

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