和众菜市场房产租赁网络竞价公告

受宁波市鄞城商贸发展有限公司委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）对和众菜市场房产进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW（2026)-083

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）房屋禁止用于下列经营活动：

①危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

②开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

③违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

④非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

⑤开设产生油烟的餐饮业、对周边小区、学校利益和生活质量有损的项目及其他等噪声（如铝合金加工等）、污染会对周边学校、居民造成较大影响的业态。

⑥其他违法违纪行为。

（2）房屋业态要求：农贸市场及相关业态（农批、农贸）。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用。合同签订后5个工作日内一次性付清首期租金，后续租金于下一租期开始前提前一个月付清。

（4）履约保证金（押金）金额：最后一年年租金的30%。

（5）租赁期间，以下费用，除另有约定外，全部由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任。如因承租方欠缴或逾期付款导致出租方承担责任的，出租方有权向承租方追缴。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

①招租内容及范围按现状交付给承租方，承租方对交付后的房屋进行的改造、装修、设施增设、店面招牌制作及安装等内容产生的费用，均由承租方承担。

②租赁房屋发生的水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、空调能耗费、垃圾清运费、电信网络费、燃气费等相关部门收取的费用及其他与房屋使用相关的税金或费用；

③承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活，相关费用由承租方承担；

④租赁期间承租方负责标的房屋的日常管理、维护，除房屋结构性问题外，相关费用由承租方承担。房屋正常使用的管理、维护除（“因自然属性或合理使用而导致的主体结构及大中修、大型设备设施维修更换”外），以及因承租方管理不当或使用不当造成的维修费；

⑥其他与房屋使用相关的其他费用。

（6）不得整体转租，允许以农批、农贸摊位（网点）等形式分租。不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保；房屋租赁期间必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。

（7）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，承租方因上述相关手续或审批未办妥而造成的损失，出租方概不负责。

（8）承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理；相关费用由承租方承担，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活。

（9）承租方知悉房屋装修方案须征得出租方、物业管理单位同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管理单位、相关主管部门（含城市管理）的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。未经出租方同意擅自装修或搭建临时建筑物的，由承租方自行拆除并承担全部费用。

（10）合同情况

在营商铺基础信息统计

第三方维保协议信息统计

★备注：①成交人签署租赁合同后须按上表中的原合同与合同相对方续签新合同，出租方与承租方签订的租赁合同中租期开始之前的租金（费用）归出租方所有（承担），租赁合同中租期开始之后的租金（费用）归承租方所有（承担）。②若出现退租的，承租方无须同其续签租赁合同，且不调整中标价。③本表仅供申请方参考，不免除承租方与表中未列明的合同相对方续签合同的义务，且不影响中标价格。④上述信息申请方应保密，仅供申请方参与本项目竞价使用，具体内容以原合同为准，申请方未经出租方同意擅自泄露，出租方将追究申请方违约责任。

（11）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（12）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（13）申租方成为竞得人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人（即竞得人）对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（14）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

（15）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

评估机构：宁波公评资产评估有限公司

评估基准日：2025年11月11日

评估报告文号：公评报字〔2025〕第1211号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2026年7月3日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）申租方在承租鄞州区国有房屋的过程中不存在拖欠租金的情况（以最新一期鄞州区欠租情况汇总表为准）。

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申租方在公告截止时间前登入鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/）报名并携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。

享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人资格证明文件或非法人组织登记文件）、法定代表人（或法定负责人）身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申租方身份证复印件。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年6月18日至2026年7月3日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/index.jsp）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价时间：2026年7月6日上午09:30（北京时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：38000元

交纳截止时间：2026年7月3日下午16:00（北京时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

收款账号：394020010400421540000001896

开户行：农业银行宁波鄞州分行

申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；

4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2026年7月2日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过7.5万元的，按7.5万元计。

交易服务费支付账户信息：

开户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，开户银行：农业银行宁波鄞州分行，银行账号：39402001040042154。

十二、联系电话：89011195、89011197

宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

业务联系人：韩神芝、冯钧翔

监管单位：宁波市鄞城集团有限责任公司

标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）或鄞州区国有产权交易服务平台（http://jingjia.yzchanquan.com:8888/YZPRESystem/index.jsp）查阅。

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