买二手房,房子超过这个年限,真心不建议买了

不少人现在在买房子的时候喜欢买二手房，原因没有别的，就是新房很多时候周边的配套不齐全，再加上前几年开发商在拿地的时候，一般拿的都是郊区的地。现在城市的格局已经形成，在这种情况下，很多新房虽然入住体验感很强，但是金融属性变低，并且周边配套不全导致。我们的生活受影响。

二手房我们是能够看得见的，它的房龄，它周边的环境、周边的配套、周边的交通都能够一清二楚。并且现在的二手房买的话，基本上。证件都是齐全的，我们在交易的过程当中风险会降低。

但是买二手房有的时候我们也要综合考虑，如果我们的二手房房龄超过了20年，尽量不要去碰，超过30年风险更大。今天我们具体来分析一下为什么超过这些年限，我们尽量不要去碰。

第一个方面就是我们的房龄超过了20年，贷款的门槛会变高。我们都知道，二手房想要贷款，银行看的不是房主的卖价，而是这个房子剩余的。价值是由评估公司去评估，如果我们的二手房房龄超过了20年，银行认为剩余的价值比较低，那么它的首付比例可能会上涨。

虽然我们现在首付比例从30%降到了20%，甚至还有零首付，但是二手房银行更加的谨慎，有可能会涨到35%，甚至是更高。有一些。二手房房龄超过了30年，银行是直接拒贷的。

还有就是在我们买房龄超过20年或者是30年的二手房，居住体验感会下降，老房子的水电管路会老化，墙体容易开裂。这些老房子。大多数是以砖混结构为主，不像现在的框架结构，墙体容易裂，隔音比较差，并且很多都是没有电梯的，那么爬楼会比较累。后期如果我们住进去，维修的成本。比较高，很多老房子还需要我们重新装修。

但也不是说我们的老房子或者说超过20年房龄的房子不能够买，还有一些情况要分清楚，比如说这套房子正好儿是顶级的学区房。因为这种老房子周边有好的学校，学校又不会轻易搬走，那么我们买的就是名额。如果只为孩子上学用，那么用完学位可以立即转手。我们可以选择核心热门儿学区的小户型。

还有一种就是我们来到城市，刚站稳脚跟，想要拥有一套房子，但是我们的预算又很有限，那这个时候很多老房子。便宜，我们可以作为临时过渡。也就是说，我们买这个房子不是长期居住，在5~10年我们要换房子的情况下，是可以接受的。因为很多老房子的顶楼价格儿比较低。但是它却是好的房子，也就是说爬楼那一点，别的功能都具备，我们可以临时过渡，接受居住的短板。

在目前房地产逐渐趋于稳定的情况下，我们在买房子的时候还是要综合考虑，不管怎么样，位置好的、地段好的房子仍然具有很强的金融属性。有些房子我们在买的时候不光要看房子的便宜程度，更重要的是要看现在房子的金融抗压能力。