● S260623-01

安居/出售

房屋基本信息

• 地址：Budapest X. kerület, Gyakorló utca（布达佩斯第十区）

• 面积：60㎡

• 户型：二室一厅

• 楼层：5层

• 电梯：有

• 阳台：4㎡

• 供暖：区域集中供暖

• 房屋状态：优秀

• 售价：68,000,000 Ft

• 独立卫生间和浴室

• 总层高：超过10层

• 已新做保温层（Szigetelés van）

✨ 房屋亮点

① 户型方正，空间利用率高

房屋采用经典三居室布局：

✔ 两间独立卧室

✔ 宽敞明亮客厅

✔ 独立厨房

✔ 独立卫生间与浴室

✔ 4㎡阳台

无浪费面积，非常适合：三口之家、留学生家庭陪读、合租投资、长租运营

② 采光极佳

大面积窗户设计，

客厅、卧室均拥有充足自然光线。

从阳台可远眺社区景观，

楼层适中，视野开阔。

③ 房屋维护良好

✅ 地板、墙面状态优秀

✅ 厨房设备齐全

✅ 卫浴整洁

✅ 家具家电基本配套

基本无需额外装修即可入住或出租。

④ 电梯房

布达佩斯老社区中带电梯房源较受欢迎，

对于家庭客户和长期出租市场更具吸引力

🚇 交通优势

🚇地铁： M2（红线）

最近站：

📍 Örs vezér tere

步行约10-15分钟

或公交2-3站即可到达。

🚋 电车（Tram）： 3路、62路

连接：Zugló、Kőbánya、Gubacsi út；贯穿东部城区

🚌 公交线路

85、85E97E、161、161A、168E、169E路等多条公交线路；并且还有908等夜班车，夜间交通也较方便

🚗 自驾出行优势

从Gyakorló utca出发：

前往市中心

约15-20分钟

前往机场

✈ Budapest Liszt Ferenc Airport

约15分钟车程

距离约12公里左右

高速连接便利

快速连接：

• M0环城高速

• M3高速

• M4快速路

• M5高速

出城及跨区通勤十分方便

🏙 地理位置优势

🛍 大型商业中心环绕

步行或短程公交可达：

🛒 Árkád Budapest

布达佩斯东部最大购物中心之一

拥有：Zara、H&M、Media Markt、DM、Müller、餐饮娱乐等

🛒 Sugár Shopping Center

大型综合商业中心

🛒 IKEA Örs vezér tere

布达佩斯最大的IKEA之一

家具采购极其便利

🎓 教育资源

周边拥有：

• 幼儿园

• 小学

• 中学

• 大学

适合家庭长期居住

🌳 生活配套

周边成熟住宅区：

✔ 超市

✔ 药店

✔ 银行

✔ 健身房

✔ 医疗机构

✔ 公园绿地

生活便利度高

💰 投资价值分析

Gyakorló utca属于：

Örs vezér tere商圈辐射区

近年来持续受益于：

• 地铁M2

• 商业综合体升级

• 东部城区发展

60㎡二室一厅在当地出租市场需求稳定

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

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