北京二手房6月底冲刺

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

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6月底冲15000套？有可能，以下数据验证，个人观点，仅供参考。

前半月6月14日累计约7400套，后16天需日均500套以上才能摸到15000套。按近期工作日600-700套的节奏，完成应该问题不大。

先看真实数据盘面，时间，段二手房网签，日均。

6月1-7日（第一周）3264套~466套。

6月8-14日（第二周）4115套~588套。

6月12-14日（周四-周六）686+193+138=1017套周五骤降。

截至6月21日，新房住宅网签86套，6月共2484套，环比5月上升12.34%，同比去年6月上升6.15%。

二手住宅网签127套，6月累计10081套，环比5月同期上升2.94%，同比去年6月上升6.48%。

以下截图来自北京市住建委官网

5月全月15974套（近五年同期新高）日均~515套。

6月要冲15000套，后16天还需成交7600-8100套，日均475-506套。

能不能冲到？分两面看

有利因素

工作日成交量仍在线：6月8日778套、6月9日677套，日均600-800套的节奏还在。

5月刚创了15974套的同期纪录，市场热度惯性还没完全消散。

政策面持续托底：首付15%、非京籍社保2年/1年、换房退税延至2027年，购房门槛是近几年最低。

不利因素

6月中旬明显回落：6月12日686套→13日193套→14日138套，周末更是只有120-146套，热度在退。

新房在拖后腿：6月前14天新房才1644套，同比缩量明显，说明"卖旧买新"链条还是卡着。

5月是冲完了，6月本质是消化期：中原地产张大伟的判断"需求释放放缓而非需求枯竭"，市场从短期爆发转入平稳去库存和5月比，差在哪。

5月能到15974套，核心靠的是3-4月积压需求的集中兑现+政策叠加，属于脉冲式放量。

6月的问题是：脉冲过后的回调比往年温和，但确实在回调。环比5月下降10.7%是官方数据，实际体感上6月中旬的日均已经从5月的515套降到了500套左右。

判断，情景概率说明

冲到15000套40%需要后半月工作日稳定在650套+，周末不再跌到150以下。

落在13000-14500套45%最可能的区间，热度维持但不爆发。

低于12000套15%如果中旬回落趋势延续，有可能。

最后总结一句话：15000套不是不可能，比起3.4.5月也稍微有些下降实属正常。3月4月是真正的炸裂，6月是"高位盘整"。

如果你是在考虑6月底前出手，还是在评估行情走势？如果是前者，现在议价空间其实比5月大了一些，业主心态没那么硬了。