老人自己的房产，去世和生前“过户”给子女有什么区别？建议了解

前两天在小区门口碰到邻居张阿姨，神情特别焦虑，原来她正为老房子过户发愁。说实话，这事搁谁身上都头疼。几十万甚至上百万的房子，一不留神手续没办对，直接损失好几万，家里还可能闹得不和气。最闹心的就是，有人还没搞明白，房子到底是老人去世后继承划算，还是趁活着早早过户给子女好？这两个差别真的大，很多人稀里糊涂就吃了亏，后悔死了！姐妹们，赶紧跟我来扒一扒，到底差在哪，怎么选才省钱省麻烦，看完一定有人点赞收藏！

妙用一：生前过户，省心还是省钱？

说到老人生前把房子过户给子女，你猜怎么着？不是直接送出去那么简单，手续、费用、流程，真能让人头大！大致就两条道，一个是直接赠与，一个是“假买卖”。

有个真实例子，我堂姐去年刚操作过：生前“赠与”过户，税费大概是房价的3%左右，光是税和各种杂七杂八加起来，小几十万的房子，就花了几万！她说最亏的就是，啥都准备齐全了，流程复杂，光跑银行、房管局和公证处就好几天，累得够呛。

而要是走“买卖”程序，大家都说能省钱，但其实最低也要1%左右的税费，几十万下来最少也是几千块啊！

对比一下：以前大家觉得给自己孩子，还要花那么多钱，舍不得……但生前过户就有个大优势——能马上省去日后争遗产的麻烦、明明白白一锤定音。不用担心家里兄弟姐妹那点“心结”，以后直接属于孩子，谁都说不出话。

可我有朋友亲自试过，生前过户后，她妈说话立刻没底气了，子女反倒打起了“小心思”。管你信不信，这种事电视上没少见，真心劝大家别着急把“底牌”掏光了！不妨参考下我的经验，咱底气在手最重要！

妙用二：老人去世后再过户，谁能继承？多大麻烦？

你以为老人去世了，房子就自动归给最想给的子女？太天真了！遗产继承流程和“法定顺序”一出来，矛盾可能就开始了，到时候一家人闹得脸都红了。

“法定继承”怎么玩？配偶、子女、孙辈都能有份分——想一想，如果爷爷奶奶没留遗嘱，家里几个兄弟姐妹、还是再加孙子女，每个人都能主张继承权。噢，除非全家人都配合，主动去放弃，才能指定到某个人。如果闹起来，法律可不管你们感情怎么样！

隔壁李大爷家的事我永远记得，老人走后，他儿子和女儿因为争房产，差点闹到法院。关键节点在于遗嘱！只要老人提前写好遗嘱，明确给谁，家里矛盾顿时小一半。可姐妹们注意了，遗嘱不是你在家写两句话就有效！一定要公证、走法律流程，否则等于白写。没错，我家邻居当时因为这一步没做，结果法院直接按法定分配，气得直跺脚。

有人问：“遗产税要收吗？”目前继承房产还没遗产税（注意各地政策变化），所以单纯从省钱角度，很多人愿意等老人去世后再走继承。但，谁想一大家子吵翻天？手续还超级繁琐，感情也容易伤。

你体验过那种屋里三代人围坐，翻家底、罗名单、写声明的场面吗？场面一度很尴尬！当场吵起来的场面我见过，不信你问问身边人，八成都经历过！

妙用三：“遗嘱公证”，千万别马虎，否则白忙活！

说到遗嘱，最容易被忽略的就是“公证”这一步。你可能觉得老人生前写个纸条就完事？我跟你讲，等真到了继承那天，没有法律效力的遗嘱屁用没有，法院根本不认！

去年我婆婆的闺蜜就栽了跟头，老人在日记本写了几十页，把房子给了小女儿，结果去世后没人认账，被判决还是要按国家法定顺序来分……你说气不气人？辛辛苦苦防了一辈子，最后还得按规矩来。

所以，各位姐妹，划重点！如果想指定给某个人，别偷懒，一定要正规做遗嘱公证！哪怕多花点时间跑一趟，将来全家省事、省心，感情也不会出问题。谁用谁知道，早准备早安心！

妙用四：如何选择？过户其实还藏着这些坑……

说到底，老人是可以在生前把房产直接转给子女甚至孙辈，名义上就是赠与或买卖，省去很多“撕破脸”的麻烦。但千万记得，手里有房，家庭地位高！亲戚朋友都说过，房子一过出去，再想让孩子孝顺，难度直线上升。想想新闻里那些悲剧，真不是危言耸听。

我老公的同事就说，自己爸妈早早就把房子给了他，后来兄弟姐妹都不乐意，一个劲闹矛盾。家里气氛变尴尬，老人也天天生气。反过来看，我们楼下的王阿姨一直按兵不动，谁都没法威胁她，日子倒过得清清静静。你说，谁更聪明？

你们家遇到过相关的烦心事吗？或者有不同的心得？欢迎在评论区留言，说不定还真能帮到有需要的姐妹！省钱、省心、保感情，步步都是坑，咱们一定要提前做功课，别走我邻居的老路！有时间就发给你爸妈、亲戚们看看，别到时候后悔！

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