随着房地产新房的居住品质提升，很多人萌生置换的想法。但考虑到要先筹钱把房子的贷款还清才能办理解押办理过户，不然房产无法正常交易。给置换的家庭带来了很大的麻烦。但你知道吗？其实现在不用那么麻烦的，政府出了个[带押过户]的政策，在你没还清贷款的情况下，依然可以办理过户。“带押过户”指在二手房交易中，对于存在未结清贷款（抵押）的房产，在不解除抵押的状态下，直接办理产权过户和新的抵押权登记。
带押过户的影响
对卖家影响
对于卖房子的卖家，带来的最大好处就是省心省钱，现在不需要筹措“过桥资金”，直接省去高额的过桥利息和中介费用。其次是加快卖房速度，筹钱的时间短了，使得交易周期大幅缩短，这样可以更快拿到售房款。当然，也需要注意一下，要保证你原来的贷款没有逾期，而且交易资金要优先用于偿还原贷款，在协议签订时，一定要与银行签订“带押过户”协议，明确各方权责。对买家的影响
对于买房的人来说，最大的好处是交易更安全了，以前首付款、定金提前给了卖家，资金没有得到监管，很容易出问题。现在流程在银行和官方机构监管下进行，大大降低交易风险。同时，过户和贷款审批同步进行，能更快拿到房产证，因为流程更快捷了。但是，买家也需要注意，新贷款的额度可能受限，需要确保新贷款金额加上首付款，足以覆盖卖方原贷款的剩余本息。而且你的贷款需要符合银行的贷款条件。 | 传统模式 | “带押过户”新模式 |
|---|
| 核心流程 | | |
| 卖方资金压力 | 极大。需自行筹措“过桥资金”或使用买家首付来还贷，资金压力大、成本高。 | 无。 |
| 交易周期 | 长。 | 短。 |
| 交易安全性 | 较低。 | 较高。资金在银行体系内流转，且多采用资金监管，安全性更高。 |
办理模式选择
模式一：抵押权变更、转移直接办理（全程不注销原抵押）
适用于抵押存续期间抵押财产转让场景，根据抵押权人是否变更分为两类合并登记业务：
抵押权人不变
无需注销抵押权，合并办理不动产转移登记+抵押权变更登记
抵押权人变更
无需注销抵押权，合并办理不动产转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记
模式二：新旧抵押权分阶段办理（分步办结抵押业务）
第一阶段（交易过户同步办新抵押）
抵押财产转让时，保留旧抵押权，一次性合并办理不动产转移登记、旧抵押权抵押人变更登记、新抵押权二次抵押设立登记；
第二阶段（结清贷款注销旧抵押）
待卖方结清原有贷款后，再单独申请办理旧抵押权注销登记。
模式三：新旧抵押权三合一同步办理（一次办结全部业务）
抵押财产转让时，申请人一并提交旧抵押注销同意材料，不动产登记部门一次性合并办理三项业务：旧抵押权注销登记+不动产转移登记+新抵押权设立登记，所有交易及抵押登记流程单次办结。
目前，广州住房公积金贷款已开通二手房“带押过户”。
自从有了带押过户，各位卖家的腰不酸了，腿不疼了，精神头倍儿好(●'◡'●)。祝愿各位卖家：把“麻烦留给中介（跑腿/包办）”，把“省心/省钱（免过桥费/快速收款）”留给自己。
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