你的闲置房产 究竟要不要拿出来做民宿

事情还得辩证的看待。如果你不是自己运营，而是交给某中介或所谓的酒店管理公司去“管理”运营，那么我建议您擦亮双眼，慎之又慎。据知情人士透露，某公司因业主维权而发生矛盾纠纷的事件，每天都在上演。

     随着城市旅游业的不断发展，许多外行人士也看到了商机——开民宿，这的确是条好路子，但要做成功，背后还得需要一套完美的市场逻辑。假如你自己选择开民宿这条路，能否给客户提供有价值的东西。产品好不好、服务行不行，不是自己夸了算，而是由消费者说了算。如果你不能让别人满意，市场就会淘汰你（假设自己是客户，会不会选择这样的商品…）。

      但对绝大部分拥有资产的人来说，开民宿并不是首要目的，只是希望把闲置的资产盘活，最终有现金流入即可；即使不开民宿也不要紧，毕竟自己不靠这个生活。

     如果不是业主自己运营，而是依托中介或酒店管理公司帮忙其代为运营，那么你必须慎重考虑，教你几招不再上当受骗的技巧：（当然小部分挣钱的除外，这是概率论）

1·充分做好市场调研。你的闲置房产是不是在旅游城市，如果是，还得继续评估，房子如果在旅游城市的郊区，甚至离核心商圈较远，那么劝你打消做民宿这个念头，一句话：你自己都觉得不好，别人运营也不可能有好转（禁止被不切实际营销套路忽悠）

2·地段是否处于市中心或打卡点附近，交通是否便利，离飞机、火车站、高铁站、地铁站等是否便利。因为客户选你的房子也会考虑这些，越方便越得利

3·评估一下配套设施等各项指标，一旦把房子交出去，你的资产就不是你一个人说了算。很大部分会被中介运营方单独决策，他们会通过前期装修布置拖延或线上运营人为因素卡你的脖子

4·你的闲置房子，1年内没有打算售出的可能，如果在合同期内售出，你会受到不同程度的损失。同时房子里的设备折旧费用归属问题，期间设备家具损坏问题，需提前约定，即使约定了后期大部分都是扯皮的事，事实告诉

5·所谓民宿，就是针对旅游的人而开的，旅游分为淡季和旺季

6·所谓的线上运营，就是在携程、美团、抖音等平台运营，但这些平台是第三方的，不是中介所能控制的，也就是第三方给不给你推广，一定程度上是第三方说了算，不是中介说了算

7· 更重要的一条，想清楚中介或酒店管理公司为什么会主动给你打电话，劝导你把闲置房产拿出来，交由他们帮忙其代为运营，不用怀疑他们一定是想挣你的钱

首先·他们会通过各种渠道获取你的房产资料

     因为他们开民宿需要空置房产，而自己没有，那么，从哪里搞到这些闲置房子呢？

     一般人是不可能有很多房产的，怎么办？于是脑袋瓜子一开窍，自己没有别人有啊！那些名下拥有一套、两套···几十套、上百套的人，用他们的闲置房子去实现自己的收益，简直不要太完美。

其次·怎么获得你的闲置房产呢？

1·购买信息，去各个物业公司，信息倒卖市场，就是各个小区业主的电话、房产地址………等详细信息

2·付费购买了诸多楼盘的信息，拿到别人详细资料后，老板是不可能天天打电话的，怎么办？马上招人，招聘一帮年轻人，经洗脑话术培训后，立刻上岗，开始轮番电话轰炸……，这期间很多业主经不住洗脑诱惑，于是选择上钩

3·等你上钩后，最先挣的就是你的加盟款，几千到几万不等，这笔款可不是小数目，累积起来可不少，而且这笔款的净利润非常可观。

4·他们会通过合同承诺业主，房子拿来有几个用途，做民宿、出租，实在不行就给业主保底收益。看是都替业主考虑了，合同也签了，可真到结算周期的时候。业主们才发现，有合同又如何，不是自己说了算，就有了前面开头提到的每天有业主上门闹事的事件……（有些东西不便详说）

     总之·如果你有多余的房子，选择自己抽时间运营，一个月下来，怎么也得整个保本没有问题，搞得好遇上旅游旺季，肯定比上班要强。但如果选择中介或所谓的酒店管理公司帮忙其代为运营，还是慎重些为妙。