买房必看!商贷&全款二手房监管流程详解
- 2026-06-25 00:09:41
买房必看！商贷&全款二手房监管流程详解
商贷监管流程（买方办理商业贷款购房）
1. 签订买卖合同
注解：买卖双方正式签署二手房居间合同，约定房价、付款方式、交房、违约责任等全部交易条款。
2. 银行面签/批贷
注解：买卖双方一同到贷款银行提交贷款材料，银行审核买方资质、房屋资质，审批确定最终可放款额度。
3. 网签/监管
注解：住建系统线上备案购房合同，同时将购房首付款打入政府资金监管账户，资金被冻结，保障交易安全。
4. 银行放款
注解：银行将审批通过的贷款金额，一并打入资金监管账户，全部房款完成监管冻结。
5. 过户/缴税
注解：双方到不动产中心，申报并缴纳契税、个税、增值税等税费，正式提交房屋过户申请。
6. 出新不动产权证
注解：不动产登记中心审核完成，制作登记在买方名下的新房产证。
7. 办理抵押
注解：新房本直接办理抵押权登记，抵押给贷款银行，作为房贷担保。
8. 解冻房款
注解：抵押手续办结后，监管中心将全部房款解冻，拨付至卖方银行卡。
9. 买方领取新房本
注解：买方领取抵押登记后的不动产权证书。
10. 物业交割
注解：交接水电、燃气、物业费、车位、钥匙、家具家电等，结清所有欠费。
11. 完结
注解：整套二手房交易流程全部结束。
全款监管流程（买方一次性全款购房，无贷款）
1. 签订买卖合同
注解：买卖双方签署正式二手房居间合同，敲定全部交易细节。
2. 网签/监管
注解：线上网签备案，买方将全额购房款存入政府资金监管账户冻结托管。
3. 过户/缴税
注解：双方前往不动产大厅缴纳各项税费，提交房屋过户申请。
4. 出新不动产权证
注解：不动产中心出具登记在买方名下的全新房产证。
5. 解冻房款
注解：过户完成、新证生成后，监管账户自动解冻全部房款，打给卖方。
6. 买方领取新房本
注解：买方正式领取属于自己的不动产权证书。
7. 物业交割
注解：交接房屋钥匙、水电燃气、物业欠费、配套设施等。
8. 完结
注解：全款二手房交易全部完成。
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