粉丝：国家税务总局公布，前5个月个人所得税收入同比增长12%，主要来自于资本市场活跃，对个税贡献增长接近五成，这一半是因为股市，怎么解读？
欧大：股票要不要缴个人所得税？炒股只有一种情况是需要交所得税的——原始股抛售。就是我这个股票是原始股，一块钱面值，现在市场价30块钱，我卖掉了要不要交税，交多少？20%。我要交6块钱的税，我卖掉30块的股票，到手只有24块。
我问你啊，如果你成好不容易搞了一个公司创业成功，IPO上市，你有100亿的身家。但是呢，我把这100亿的股票全卖掉，我再买回来就只有80亿了，我要交20%的税，我卖掉的话，100块到手就80块，我问你卖不卖？
股票上市，只要我套现。原始股抛售到手就8折，我问你，你卖不卖？卖还是不卖？打在评论区。小助理摇头说他绝对不卖，我100块钱，为什么兜一圈变成80。我告诉你所以你不发财，中国所有的股东，只要原始股可以出手了，一定卖，往死里卖，不惜成本的卖。
为什么要卖，因为我心里很清楚，我那只股票不值100块，连80块都不值，我知道中国A股就是个泡沫，我知道我自己的企业一文不值，我自己是创始人、CEO,我自己最清楚，我这个破公司怎么可以值200亿。
中国A股的4100点太贵了，谁都不认可，大股东只要有机会就往死里卖。
粉丝：老师，我300多万的话呢，是买一线城市的小户型，还是说买重庆呢？
欧大：买重庆，你才300万，买什么一线城市嘛。300万买上海干嘛呀，不买上海。深圳300万能买到哪？那个沙井，沙井够了够了，嘉裕府快没货了，基本就没货了。
粉丝：我现在犹豫，江苏省省级ji关干bu分壳南京河西，楼龄26年，2000年的壳子了，1.2的容积率，140平，楼王。书包正在贬值，一直空置，要不要置换？
欧大：小助理告诉我，用你一秒钟的直觉告诉我要不要置换。坚定的卖，坚定的出货。为什么呀，老师。关键字是哪个字呢？是省级机关干部分房。所以呢。你那个壳子心目中是不是要值个800万啊，700万之类的，你觉得你是高档住宅，高档社区啊，是一个高档物业，对不对。
欧老师告诉你，住在你这个小区的全部都是现金穷鬼。因为你是省级ji关干bu，你今生今世就不可能有cash的。这个小区它的总市值可能有5个亿、10个亿，但是住在里面的人加在一起，连5000万都拿不出来。
他们都是现金穷鬼，他们会有很强的抛售意愿。反正历史上有史以来，这种jiguan大院分配的壳子都是好地段，看起来蛮高大，但里面的人都是穷鬼，为了2分钱的自来水，都可以3年不讲话。为了几分钱的垃圾清扫费，我可以跟你闹翻掉。这种壳子不好的一定卖的，坚定的卖的。
粉丝：现在四代宅建的太好了，会不会就影响二手的交易？
欧大：四代就是杀三代嘛，四代就是摆明了在杀三代嘛，三代豪是最受伤的，四代出来以后那什么老破小，老破大还不怎么受伤，但是三代豪是很伤很伤的。
粉丝：老师，这种情况他分不分城市呢？
欧大：四代宅只在大城市有，小地方还没有。因为以前的话呢，是全国都在盖壳子，但是后来恒某大以后呢，不是就碧桂园和某大都垮掉了嘛，五六线已经好多好多年没有拍地了，五六线已经完全不盖壳了。
目前还在盖壳的只有大城市，所以五六线没有四代宅。那一线城市这种比较明显嘛。一线城市里面北京没有四大宅，北方没有，黄河以北都没有。那我们上海深圳这种城市呢。上海的话呢，新壳很少，上海的新壳你肯定买不起的嘛，动不动8000万一个小目标那种的。
所以四大宅最多的还是深圳，广州，长沙，重庆，这种南方的省会四代宅比较多。那深圳为什么不做那种超100的呀？深圳要脸啊，怎么说我四代宅就是不给三代豪的生路嘛。四代宅一出，三代豪全死光，深圳觉得我不要把这事做这么绝嘛，还是要照顾老业主的利益。
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