上海二手房,比北京好卖多了

说一个很多人不愿意相信的事实，上海的二手房，跟北京相比，好卖太多了。

这两天我在某音刷到了一对沪漂年轻人为了买房吵架闹离婚的帖子，觉得很有代表性，给大家分享下。

事情起因是男主想买下在上海一直租住的房子，房东挂牌价399万，女主一开始并不想买，原因是顶层老破小无电梯，而自己正在备孕，担心以后怀孕爬楼不方便，后面有娃也不好上下楼。

但失业在家的女主拗不过事业风生水起的男主，只能选择妥协，参考市场价他们最开始计划330万拿下，但房东不同意，告知他们有组客户出价比他们高，如果想买需要加价到350+才能拿下。

本不情不愿买这套房的女主一听，更加不想买，但刚发了几十个年终奖的男主觉得没关系，可以加价，女主再次选择妥协。

就在这对年轻人准备用350万买这套房子的时候，房东突然又变卦了，说房子不卖他们了，因为有人出价380万，房子要卖给他们，想要的话只能在这个价格之上。

这种情况下，夫妻俩分歧产生了，男主坚持要给房东加价，准备380万拿下这个房子。女主却坚决反对，觉得多花几十万买这个顶层的老破小是不理智的行为。

为了让彼此冷静，女主选择一个人搬进了酒店，双方谁也不理谁。

事情到了这里，算是暂时告一段落，我猜测这对年轻人大概率会很快和好，毕竟这两个人是有很深的情感基础的。

但这个故事中展现出来上海老破小的威力，却是让人吃惊的，按道理讲，一套房龄几十年还是顶层没电梯的老破小，就算装修再好，其实算不上优质房源。

放在北京，不能说压根没人问，毕竟最近几个月北京二手房行情也很不错，只能说像上海房东接连加价大几十万，基本不太可能，不相信的朋友可以查下最近的挂牌价，我说的是挂牌价，不是成交价，挂牌价是房东对市场的预期。

归根结底，还是上海的二手房比北京好卖太多了，才会让房东有底气加价，也才会让男主愿意给房东加价，当然我觉得男主多少是有些不理智的，如果加价买了大概率要后悔。

从今年2月开始，上海二手房市场可以说是一路强劲。我根据中指研究院公布的数据，做了一个上海和北京网签量对比图。高下立见。

关注楼市的朋友都知道，荣枯线是反映市场是否火热一个比较重要的指标，当成交量高于荣枯线，证明市场火热，当低于荣枯线，证明市场冷静甚至低迷。

26年前5个月，上海二手房成交量高于荣枯线幅度超11%，而北京略超4%，两者相差将近三倍！

换句话说，虽然北京上海最近几个月的成交量都刷到了近五年新高，但两者的火热程度差距很大。

再看二手房价格指数，无论是同比还是环比，上海的二手房价格指数表现都出色不少。

我做了下价格指数对比，26年前5个月，上海环比涨幅高北京20%，同比跌幅低北京35%。

换言之，起码从这两年看，上海二手房价回暖更明显，抗跌性也更强。

回到最开始讲的两个年轻人，他们两个是2018年毕业来的北京，因为无法在北京扎根落户，2022年离开北京去了上海，两年后解决了户口问题。

官方数据显示，北京20到34岁这个年龄段的青年人口，从2020年至2024年，足足缩减了121万人，同2015年相比，少了整整246万人，降幅达到35%，差不多三分之一。

这对年轻人，只是这121万中的一个小小缩影。

上海的房子为啥好卖？

从上海落户政策看，头部高校应届生和留学生基本可以直接落户。而对于普通的上班族，只要居住证和社保满7年可以直接居转户。本科生也可以走人才引进。

从上海购房政策上，上海外环购房套数基本已经放开限购，公积金政策更是劲爆，首套直接240万额度，多子女家庭能到324万；增值税政策也给足了优惠，满2年免征。

上海依靠人才引进和居转户，最近5年户籍人口连续稳定增长，每年新增的十几万人口，成为刚需买房主力。

为啥把落户政策和卖房扯在一起，因为一个愿意在树上筑巢的鸟，是因为这棵树让它感觉到了安全，它才愿意在这里安家，繁殖后代。

说白了，鸟儿不会在一棵不让它长久栖息的树上费力筑巢；外地人也不会在一座看不到落户希望的城市，轻易掏空家底买房安家。

这就是落户和买房之间的关系。

反观北京，无论是落户还是购房刺激，都让很多年轻人开始了新的思考。

如果人类允许自由迁移，那人流的方向一定就是文明的方向，这是我最近读到的一句话，深有感触。

共勉。

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