聚焦全国，每年楼市“小阳春”一过，无论是成交量还是成交价都会下降，今年，这个规律被打破。
深圳、佛山、上海等近20个城市成交量、成交价环比、同比都开始上涨。
可以说，一线城市已经稳了，个别二三线城市开始“转向”。
2026年与往年截然不同：“金三银四”成交量高达15万套左右；就连5月的成交套数也高达14.1万套；同时6月前20天成交高达8.8万套，同比增长10.9%，如果按照整月算估计也在13万套以上，明显呈现出市场转向苗头。
从全国重点20个城市近两年二手房成交来看，无论是2024年还是2025年，5、6月二手房成交量基本维持在11万套左右，而每年的“金三银四”成交旺季也才有12万套左右，今年明显有所上涨，迎来反弹。
再来看下网签数据，4月、5月全国重点10城二手房网签量成交量有不同程度的变化。
其中，涨幅中深圳二手房住宅成交6697套，环比上涨19%，紧随其后的是佛山5621套，环比上涨1%；第三是上海28023套。
虽然多个城市5月二手房网签相比4月有所下降，但与2025年、2024年相比有所上涨，传统小阳春后活跃度还在延续。
受成交量上涨影响，很多房东撤牌或涨价导致二手房挂牌量显著下降；全国25个重点城市二手房存量挂牌规模普遍缩减，北京、上海等核心城市降幅尤为明显。
从上图可以看出，全国25个重点城市今年二手房存量挂牌有明显下降，截至5月底，二手房存量挂牌套数约213万套，同比下降9.6%；环比下降1.6%；从下降趋势来看预计6月将在206.2万套左右。
具体到每个城市各有不同，咱们一起来看看关注度较高的几个城市情况。
北京少了2万多套：目前二手房挂牌量约11.83万套，去年9月高峰时14.32万套，减少将近2.5万套。
上海一年少3万多套：二手房挂牌量约8.3万套左右，比去年同期少了将近3.4万套。
广州半年少了1万套；目前挂牌量约13.7万套，去年10月还有14.7万套，减少1万套。
除此之外，杭州二手房挂牌量为16.1万套，同比减少1.9万套；天津二手房挂牌量18.99万套，而去年5月曾突破20万大关，少了1万多套。此外，苏州、合肥等城市二手房挂牌量也有明显下降。
受二手房成交量上涨、挂牌量下降的影响，今年5月，50城住宅平均租金为28.64元/平方米/月，环比延续小幅下跌态势，跌幅为0.11%；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。
上表显示，北、上、深等11个城市租金环比开始上涨，39个城市环比下降，上涨主要是因为就业需求驱动，以及二手房成交量的上涨，挂牌量的下降所引起。
目前来看，虽然租金上涨城市不多，但已经能看出有止跌回稳的趋势，未来随着各城市二手房成交量的不断增加，相信租金也会迎来上涨。
总的来说：二手房市场近年来经历了从“深度调整”到“分化修复”的完整周期；在2026年成交量上涨，挂牌量下降，租金开始抬头的情况下，整个市场开始变了。
接下来，可以大胆预测一下：只要政策没有大的变化，未来楼市从“止跌回稳”走向“多点修复”的趋势会越来越明显，触底反弹的城市名单还会不断拉长。
对于我们购房者来说，看清库存压力，读懂成交周期，然后在合适的时机，对合适的房子果断出手才是王道。
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