很多人买二手房，最关心的是：地段好不好、有没有书包、价格怎么样、楼层好不好、采光够不够、装修新不新……
其实作为防水人，说一句掏心窝子的话，90%的人都会忽略一个问题——漏水。
特别是10年以上的小区，房屋老化，出现漏水问题的几率很大。二手房有漏水从来不是一个小问题，能直接拉低房价。
今天分享一名业主的真实情况，希望大家买卖二手房的时候，擦亮眼睛看清房子有没有漏水情况。
前一段时间，我们接到了雨花区某小区3楼业主的报修。业主家漏水问题持续好久，天花板一直滴水渗水，一直没有好转还越来越严重。客厅的墙角大面积返潮滴水，厨房顶面渗水，卫生间顶面持续漏水，墙面水渍、霉斑非常明显。
快无忧防水的谭师傅上门看过后，找到了漏点，是4楼业主家防水层老化破裂持续渗漏、水管也有破损，生活用水顺着水管、楼板缝隙持续渗漏。
在物业的帮助下，我们联系了4楼的业主，说实话，真的对这位业主觉得不值！
原来，4楼业主刚刚购入不久，一天都没有住过，硬生生踩了二手房漏水的大坑。
房屋原有防水属于隐蔽性隐患，长期缓慢渗水，日积月累之下，4楼屋内的橱柜、木质板材被积水浸泡腐蚀。
再联系之前的4楼业主，又在踢皮球，说房子已经卖出去了，漏水的问题已经不归他那边负责了，最后没办法，新业主只能自费承担维修费用。
对4楼的新业主来说，好好的一套房子，还没有入住就遇到了漏水问题，既要重新做漏水，厨房的橱柜这些还要重新做，房子还变相的贬值了。
作为防水修缮的从业者，可以负责任的告诉大家，家具可以换、墙面可以翻新，但是房子基层破损的硬伤，无法根治！虽然可以通过修缮解决漏水问题，但是渗水、泡水、发霉的痕迹一直都在，而这套房子如果再放到二手房市场上去，天然的被压价，同小区同户型，有漏水的肯定是卖不上好价。
而且很多二手房的漏水隐患，前任业主会刻意隐瞒，甚至会在出售之前，会简单刷漆、补腻子、做表层翻新，刻意遮盖墙面霉斑、水渍、渗水痕迹。伪装成精装房出售，如果不懂防水的，看房时被糊弄过去，等到成交过户后，漏水问题爆发，新业主才知道亏大了！
防水人的忠告！买二手房看防水，主要看这些
1、表面翻新要小心，有正常居住的二手房，房子里有一些生活痕迹是正常的，如果你看房时，看到翻新的墙面、刚装修不久，就要小心！可能是“遮丑”，重点检查一下厨房、卫生间、阳台、飘窗这些防水高发区域。
2、暴雨过后看房验房。暴雨过后是最佳的验房时机，房子有没有渗水很容易就能看到。另外，可以选择不同的时间段看房，早上、中午、下午都要看，了解房屋的居住情况、采光情况。
3、多问问邻居和物业，有时候家里有漏水的问题、邻里矛盾、小区情况等信息，都可以通过物业和邻居了解到。
4、必要时可以找专业防水验房。有一些漏水情况肉眼是看不见的，但是用专业仪器可以精准的检测到。
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