全市二手住宅网签数据最能说明问题，从5月第二周2407宗的高点开始，连续 6 周持续下滑。6 月第三周直接跌到1618宗，断崖式下跌肉眼可见。

不少置换卖房的粉丝跟我吐槽，上门看房的客户越来越少，但凡愿意出价的，报价全都低于上月真实成交价，咬死不肯松口。

单个楼盘的现状更扎心，投资客扎堆的兰亭盛荟就是典型例子。3 至 5 月每月都有十几套成交，单价稳在 3.9 万 - 4.5 万 / 平，业主纷纷撤盘惜售、不肯议价。但截至 6 月 22 日，整个小区一套成交都没有，彻底陷入有价无市的僵局，买卖双方陷入深度拉锯。

每年 7-8 月本就是楼市传统淡季，往年成交量会比高峰期少两成，今年叠加新房集中入市，二手房的生存空间被进一步挤压。

7 月底广州有多宗优质地块集中开拍，科学城核心映日路低密宅地、琶洲抖音总部旁豪宅地、南浦稀缺宅地、白鹅潭沙涌双地铁地块悉数登场，位置、配套、容积率都有优势。下半年天河东鱼珠 TOD 大体量新盘也会入市，大批高使用率新规新房即将上线。

刚需买家原本就抱着捡笋盘的心态看房，二手房业主盲目涨价后，大家直接转头盯着新房。同样预算，新房地段不差、户型更新、居住舒适度更高，没必要硬扛溢价二手房。

官方二手房收购提速，已有多套房源以接近市场价成交，顺利脱手的业主拿着资金置换新房。今年金九银十，新房相信在热度上会领先二手房市场。

现在还硬扛高价不肯让利的业主，大概率要熬到明年小阳春才有机会出货。想快速成交，顺应市场真实成交价让步，才是唯一出路。

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