北京楼市6月新房二手房网签

北京楼市6月新房二手房网签量及市场分析（截至2026年6月26日）

6月网签数据总览

昨日新房住宅总网签 145 套，6 月总网签 3144 套，现房 1364 套，期房 1780 套。

二手房昨日总网签：851 住宅：757 套，6 月总网签 14607 套，住宅 12978 套。

6月市场走势特征

二手房：高位运行，量升价稳,核心信号

北京二手房价格指数已?连续4个月环比回升?（国家统计局数据）

5月网签15,974套，为?近5年同期最高?1-5月累计同比增长4.8%，每月同比均正增长.

新增客源量同比、环比双增，新增房源量同比、环比双降——?供需格局边际改善?

优质房源"上新2-3天即成交"，成交周期从去年半年缩短至约?3个月?

新房：政策驱动改善需求，但总量承压,市场特点。

改善型需求主导：500万-1000万元初步改善型住宅成交量同比增长约?40%?

热门项目去化强劲：如丰台?嘉棠雅序?，500多套房源已有600+客户认筹

通州表现突出：截至6月21日累计成交2,556套，全市第二；?中海·玖树满和?开盘不到3个月网签超九成（537套），但6月整体受季节性因素影响，新房网签环比明显回落。

市场影响：新政当日即显著激活改善型需求，尤其，五环外市场热度明显回升。

价格走势

新房 59,307元/㎡↓0.13%连续5个月小幅回调，政策驱动理性修复

二手房55,275元/㎡↓0.73%挂牌量稳中有降，议价空间收窄

国家统计局5月数据：一线城市新房环比↑0.2%，二手环比↑0.4%，?房价转涨动力持续增强。

市场分析与后市研判

积极因素

政策环境历史最优：首付20%+利率3.05%+认房不认贷，购房门槛降至历史最低

置换链条畅通：二手房"量升价稳"为新房改善需求提供支撑

一线城市风向标效应：北京6月表现远超季节性规律，4-5月连续创近5年新高

土地市场局部回暖：核心地块溢价率回升，反映房企对核心区信心修复

风险与不确定性

新房6月环比大幅下降（↓27.6%），季节性淡季效应明显

上半年土地出让金暴跌66%，后续新房供应可能趋紧

修复的持续性仍需观察，专家指出"实现止跌回稳仍需经济增长、居民收入提高、预期恢复等宏观条件支持"

后市判断

北京链家研究院高原，新房需求持续性取决于二手房能否保持量稳；置换链条畅通则改善需求有支撑

易居严跃进一线城市处于修复关键阶段，若政策持续发力，?三季度有望迎来更明显升温?

中指研究院范诒杰下半年延续"提质缩量"，核心区优质地块热度延续，远郊仍承压

总结一句话

北京6月楼市呈现"二手强、新房弱但改善热"的分化格局：二手房网签约1.3万套维持年内高位，价格连续4个月回升；新房受季节性影响回落至约3,100套，但改善型需求在政策加持下加速释放。6月26日新政落地后，市场有望在三季度迎来新一轮升温，但修复的深度与持久性仍取决于宏观经济基本面的配合。