深圳科学城光明五六月二手房交易盘点解析

13号线二期即将开通
光明二手成交前20小区盘点
本文摘录自贝壳研究院非原创。

深圳地铁13号线二期（北延）将于6月底正式开通，线路主要覆盖光明区，与一期贯通运营后，将串联南山、宝安、光明三个行政区，有助于带动光明楼市成交热度上行。


据深圳贝壳研究院监测，近年上半年光明二手房成交量持续上升，本月截至6月24日，光明二手房成交量为818套，同比增长11%。

据调查，近期光明置业客群主要来自本地居民与南山宝安龙华，其中光明本地占35%，南山以30%紧随其后，南山购房者多数是科技园、留仙洞、深圳湾等互联网与科创企业的上班族，依托13号线一期的通勤优势，成为光明最主要的跨区外溢客群。

除此之外，光明同步承接龙华、宝安的外溢需求，两区客群占比分别为17%、13%，其他区域购房者合计占比仅5%。

据深圳贝壳研究院监测，今年前五月光明二手房成交前20小区的置业主力为刚需、刚改群体，这些热销楼盘普遍具备高性价比、配套成熟、优质学校临近地铁等核心竞争力。

随着深圳地铁13号线二期（北延）通车在即，跨区通勤价值将进一步凸显，持续吸引南山、宝安等外溢需求入场，带动光明市场热度走高。

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