赖账的人名下房产有贷款没还完,能不能执行?

网友提问：赖账的人名下房产有贷款没还完，能不能执行？

小编：能查封能拍，但钱未必轮得到你

房子还有按揭没还完，法院照样能查封、拍卖，据《民事诉讼法》现行规定，抵押物可以采取保全措施，不影响抵押权人优先受偿——银行的按揭抵押在先，不妨碍法院对这套房动手。

很多人卡在这儿就觉得稳了，没想到真正决定你能不能拿到钱的是另一个环节：拍卖款的清偿顺序，先扣执行费用，再还银行的抵押贷款，剩下的才轮到普通债权人按比例分，房子拍了三百万、欠银行两百八，你能分到的上限也就那十几万，还得和其他债权人一起排队。

申请执行之前，花点功夫摸清这套房的市场估值和剩余贷款余额，如果两个数字一减所剩无几，这套房对你来说就是"看得见、吃不着"，精力不如转向排查对方其他可执行财产，发现线索后随时可以向执行法院申请恢复执行。