北京二手房成交在高点

北京楼市成交量确实得到了多项核心数据的有力支撑，当前市场正处于量升、价稳、库存收缩的高位运行阶段。

1. 二手房成交量：创近五年同期新高（核心支撑）

这是支持当前高点最强有力的证据。北京二手房市场在经历了“小阳春”后，并未出现往年常见的“断崖式下跌”，而是维持在历史高位区间。

5月数据（最新完整月）： 网签 ?15,974套，环比虽微降10.7%，但?同比大增11.9%。这一数字创下了近5年来5月份的最高纪录。

连续高位记录：

3月（峰值）： 网签 19,886套（全年最高点）。

4月： 网签 ?17,893套（近5年同期最高，同比涨14.9%）。

5月： 网签 ?15,974套（近5年同期最高）。

6月（截至26日）： 网签已达 12,987套，环比增长12%，同比飙升29.1%，有望再创单月新高。

3-5月连续三个月成交量站稳1.5万套“荣枯线”以上，累计成交5.37万套，规模仅次于2021年同期。这表明需求并非短期脉冲，而是持续释放的修复行情。

2. 库存持续下降：供需关系反转

成交量的高位运行直接导致了库存的快速去化，市场从“买方市场”向“供需平衡”甚至“优质房源卖方市场”转变。

挂牌量骤降： 截至5月底，全市二手房挂牌总量降至 11.83万套，较2025年9月的历史峰值（14.32万套）减少了约2.49万套，降幅达17.39%。

连续去库存： 库存已连续5个月下行，刷新近8个月新低。

业主惜售： 成交量大且库存降，说明业主不再恐慌性抛售，观望惜售情绪抬头，这进一步夯实了成交高点的真实性。

3. 价格信号：连续4个月环比上涨

成交量支撑下，价格止跌回稳，打破了长达10个月的下跌趋势。

二手房价格： 自2026年2月起，已实现?连续4个月环比上涨（2月+0.3%，3月+0.6%，4月+0.4%，5月+0.1%）。

新房价格： 整体平稳，部分核心区及高品质改善盘（如昌平南、海淀北）因去化率高（部分项目开盘去化率超60%），价格坚挺甚至微涨。

逻辑验证： 价格企稳反过来支撑了成交量，避免了“以价换量”导致的崩盘，形成了正向循环。

4. 政策与需求的双重支撑（为什么能撑住高点？）

成交量之所以能维持在高点，主要得益于2025年底以来的政策红利正在集中兑现：

政策组合拳?： 非京籍社保年限下调、多子女家庭增购、换房退税延期、商贷/公积金首付比例下调等，直接降低了门槛。

置换链条打通?： “刚需买老破小 -> 业主置换改善房”的链条顺畅。刚需撑起了成交量的基本盘（五环外小户型），改善需求支撑了总价和核心区热度（城六区次新房）。

分化行情： 并非普涨，而是?核心区与近郊强势。例如朝阳、海淀、丰台是成交主力；通州解除双限后新房成交大涨（1-5月网签同比增57.4%）；昌平凭借高性价比承接了大量海淀外溢需求。

5. 潜在风险与展望

虽然成交量处于高点，但也存在隐忧，决定了后续很难大幅突破3月峰值（近2万套）：

季节性回落： 6月虽冲高，但是淡季，且高考结束后学区需求释放完毕，后续可能会温和回调。

新房库存压力： 相比二手房的火热，新房市场整体仍偏冷，1-5月新房成交虽有回暖（5月同比涨近30%），但远郊区域仍需“以价换量”，整体均价窄幅波动。

总结

北京楼市成交量确实处于高点支撑中。

数据表明，这并非虚幻的繁荣，而是由?连续3个月超1.5万套的二手房网签量，库存连续5个月下降?以及?价格连续4个月止跌回升?共同构成的坚实底部。当前市场已走出了“至暗时刻”，进入了“温和修复、供需筑底”的新阶段。对于购房者而言，现在是核心区优质房源和近郊高性价比盘的活跃窗口期。