杭州二手房均价较2021年高点回撤36%,市场仍在探底

杭州二手房房价走势

趋势解读

最新杭州楼市数据出炉，趋势线依然骨感。从这根持续向下的曲线来看，杭州二手房市场仍在经历一场深度的“去泡沫化”调整。

目前冰山指数跌至24387，相比2021年夏天的高点，整体均价已大幅回撤36%，且目前的触底反弹率依然是“0%”。用大白话来说：市场还在探底，下降通道的惯性还在，拐点尚未真正到来。

深究其背后的基本面，4.5%的较高挂牌率加上仅1.9%的偏低租售比，揭示了当前市场的核心矛盾：二手房库存供应充足，但租金回报率难以覆盖投资成本。这意味着市场上的投资客正在加速离场，楼市已经彻底将定价权交给了刚需和改善型买家。

作为购房者或房东，该如何应对？

对于买方：现在无疑是掌握绝对主动权的“淘金期”。不用急着去赌底部，手握资金的你拥有极高的议价空间，尽可以从容挑选核心地段、物业优质的核心资产。

对于卖方：如果急需资金或置换，请果断抛弃对历史高价的“锚定心理”。在单边下行的行情中，切忌“挤牙膏式”降价，给出一步到位的诚意，才是当下促成交易的唯一钥匙。

楼市正在全面回归居住属性，顺应周期的力量，才能做出最理性的资产配置决策。

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