丰台600万预算，买新房还是二手房？

丰台买房人问得最多的一个问题：600万预算，到底买新房还是二手房？今天帮您把账算清楚。

先看600万能买到什么样的新房。

在丰台，600万左右的新房选项，招商臻园是绕不开的一个。项目实际成交均价在5.2-5.3万/㎡，600万预算可以买到接近120平的大三居。央企开发、准现房状态，容积率只有2.2，7到11层的低密洋房。缺点是离地铁步行约15分钟，但得房率86%-91%，实际住进去空间感比同面积的老房子大不少。

建发金茂观宸二期113平四居总价800万起步，超出预算。中建云境109平三居总价约750万，也超了。

再看600万能买到什么样的二手房。

二手房的选择就宽裕多了。中海御鑫阁89平南北两居，470万左右，省下的钱足够装修加买车。三环新城117平三居，480到520万，性价比高。万年花城三期126平南北三居，610到630万，房龄稍老但位置好、正对花园、对口北小。如果想买五期136平的眼镜户型，预算得提到750万以上。

新房和二手房各有优劣，怎么选？

新房的户型设计更新潮、得房率高、精装省心，但配套靠规划、学校划片不稳、交房得等一两年。二手房的优点是配套成熟、学校划片明确、即买即住，但户型偏传统、房龄偏老、可能需要翻新。

600万在丰台买新房，招商臻园120平大三居是一个很务实的选择——低密洋房、准现房、高得房率，性价比在同板块里很能打。

我的建议：

孩子近一两年要上学的，优先看二手房。丰台学位紧张，新建校的划片存在变数。万年花城、中海御鑫阁这些已有明确划片的房子，确定性最高。

不着急住、追求居住品质的，可以看新房。招商臻园600万能拿下120平大三居，低密准现房，产品力扎实。如果预算能到750万以上，可以看万年花城五期136平眼镜户型。

预算紧张的，二手房性价比更高。三环新城350万级的南北两居、左右坊200万级的一居，总价低、流通快，先上车再置换。

新房和二手房没有绝对的好坏，只有适不适合您当下的需求。想清楚自己要什么，再下手。

您正在纠结新房还是二手房？点我头像，把您的预算和需求发我，我帮您做个详细的对比分析。关注我，买房不踩坑！