中国香港二手房住宅价连续12个月回升
香港楼市这轮长达12个月的上涨，主要由政策、资金和宏观环境三方面因素共同驱动：
- 政策“撤辣”释放购买力：港府全面取消楼市调控限制（如印花税等），大幅降低交易成本。内地买家基于资产配置需求入场，叠加本地积压需求集中释放，直接推动成交量与价格同步回升。
- 低息环境与经济预期改善：美联储维持利率不变，香港金管局基准利率维持在4%的相对低位，减轻了按揭负担。同时，失业率回落、多家机构上调GDP及楼价预测，增强了市场信心。
- 结构性供需矛盾未解：尽管短期利好频出，但香港住房供应长期紧张的问题并未解决。完全开放市场后，外来资本进一步加剧了本地居民的购房压力，支撑了价格韧性。
不过，当前市场仍面临不确定性。高力国际指出，宏观经济波动可能让部分买家观望，预计全年楼价涨幅将温和收窄至8%-10%。此外，租金市场也因暑期临近而持续走高，5月租金指数已创历史新高。
